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昆明北京路商業(yè)住宅商務(wù)項(xiàng)目開發(fā)建議報(bào)告（84頁）.ppt

資源ID：160134 資源大小：5.83MB 全文頁數(shù)：83頁
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昆明北京路商業(yè)住宅商務(wù)項(xiàng)目開發(fā)建議報(bào)告（84頁）.ppt

1、北京路項(xiàng)目北京路項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)建議報(bào)告項(xiàng)目開發(fā)建議報(bào)告目錄昆明商業(yè)市場(chǎng)分析地塊分析項(xiàng)目商業(yè)分析項(xiàng)目住宅分析項(xiàng)目商務(wù)分析 Part 1：昆明商業(yè)市場(chǎng)分析：昆明商業(yè)市場(chǎng)分析前言前言昆明的商業(yè)地產(chǎn)起步于上世紀(jì)90年代，在經(jīng)歷了 2001-2003年的陣痛后，真正的激情歲月出現(xiàn)在 2004-2006年。其間，相當(dāng)一部分地產(chǎn)商將主要精力從住宅地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)從附屬性產(chǎn)業(yè)發(fā)展到獨(dú)立性產(chǎn)業(yè)，業(yè)態(tài)也從最初單一的住宅底商形勢(shì)，發(fā)展為社區(qū)街鋪、大型商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、MALL等復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)模式。風(fēng)雨歷程中，有失有得，但隨著昆明經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā) 展，昆明商業(yè)地產(chǎn)浪潮勢(shì)不

2、可擋，正走向多元化的發(fā)展時(shí)代。一、回顧一、回顧2006 2006年，昆明商業(yè)地產(chǎn)在盤整中醞釀突破，可謂是遍地開花，并出現(xiàn)開發(fā)多元化，特別是主城拆違、拆臨，10萬平方米商鋪退市，商業(yè)地產(chǎn)發(fā) 展迎來千載難逢的機(jī)遇，商鋪投資前景看好，物業(yè)價(jià)值飆升，一方面住宅底商大量上市，幾乎所有的新盤都附帶有底商推出，另外隨著幾個(gè)商業(yè) 大盤的推出，注定2006年是昆明商業(yè)地產(chǎn)的嘉年華。據(jù)同策對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的追蹤統(tǒng)計(jì)，截至2006年12月，昆明市區(qū)商業(yè)總面積超過500萬平方米，其中 2000平方米以上的綜合性商場(chǎng)、超市接近100個(gè)，總面積近80萬平方米。按照目前的人口增長及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積增長情況統(tǒng)計(jì)，

3、戶籍人口人均商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)面積約1.39平方米，總?cè)丝谌司虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積約0.92平方米。二、二、2007 三大趨勢(shì)三大趨勢(shì) 片區(qū)商業(yè)街開發(fā)升溫片區(qū)商業(yè)街開發(fā)升溫今年一開年，昆明商業(yè)地產(chǎn)便形成了以社區(qū)商業(yè) 街大型物業(yè)為主導(dǎo)之勢(shì)，MOMA大道、上海沙龍金色外灘2期等項(xiàng)目率先亮相，操盤手法趨于向多樣化、縱深化、專業(yè)化發(fā)展。 MOMA大道立足于MOMA藝術(shù)造城理念，以景觀豐富商業(yè)品質(zhì)，聚集包括購物、餐飲、休閑、娛樂的種類消費(fèi) 主流店，消費(fèi)者還可享受片區(qū)內(nèi)唯一的shopping樂趣時(shí)尚精品店、手機(jī)賣場(chǎng)、mini飾品店等。金色外灘，是城南唯一的大型時(shí)尚購物廣場(chǎng)，定位為打造昆明第一個(gè)城市情景商業(yè)廣場(chǎng)，多主題、泛商業(yè)、情景交融的業(yè)態(tài)劃分，顛覆傳統(tǒng)商街布局，使得傳統(tǒng)的火車站商圈得到升級(jí)，目前該項(xiàng)目正推出2期街形建筑商鋪，為純臨街商鋪，集購物休閑、餐飲娛樂、文化、服務(wù)為一體，麥當(dāng)勞

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