1、龍泊圣地項目龍泊圣地項目20082008年度營銷策略年度營銷策略 THE REPORT OF MARKETING STRATEGY IN 2008 、 營銷推廣定位營銷推廣定位 、 年度營銷推廣執行年度營銷推廣執行 、廣告表現策略、廣告表現策略 目目 錄錄 C O N T E N T S 營銷推廣思路營銷推廣思路 市場研判市場研判 龍泊圣地2008年所面臨的市場： 獨領別墅市場風騷獨領別墅市場風騷、短期內無大的競爭對手、市場需求量增加，有效供給不足短期內無大的競爭對手、市場需求量增加，有效供給不足 2008年的市場是我們的了？！年的市場是我們的了？！ 北部黃河景觀帶： 思念果嶺山水二期已完成7
2、0%銷售,后期開發暫未啟動; 九郡弘、盈家水岸已基本售完; 大河龍城三期體量不大,市場反應產品一般； 中心區別墅開發: 普羅旺世、中凱鉑宮、森林半島等項目僅余少量余房；聯盟新城四期以洋房為主，類別墅產品少； 東北雁鳴湖組團:項目正在運作中，預計08年上半年無產品推出； 西南洞林湖生態城項目：正在運作中，預計08年上半年無產品推出； 產品研判產品研判 龍泊圣地的產品研析： 得天獨厚的風水寶地，絕無僅有的原生環境；豐富的產品形態，多元尊榮的得天獨厚的風水寶地，絕無僅有的原生環境；豐富的產品形態，多元尊榮的 閑逸人生；高雅尊貴的休閑配套，隨心逍遙的品位呵護；閑逸人生；高雅尊貴的休閑配套，隨心逍遙的品
3、位呵護； 我們的產品是完美的？！我們的產品是完美的？！ 推廣研判推廣研判 兩年來龍泊圣地留給市場的聲音：兩年來龍泊圣地留給市場的聲音： 自然深處，與世界同步；國際化湖濱生態城鎮；唯水、唯林、唯美城邦；自然深處，與世界同步；國際化湖濱生態城鎮；唯水、唯林、唯美城邦； 用一座城，體味一個湖用一座城，體味一個湖 我們的推廣已深入人心？！我們的推廣已深入人心？！ 以上，只是我們發現的表象特征，以上，只是我們發現的表象特征， 20082008年是中國房地產最為關鍵的一年；年是中國房地產最為關鍵的一年； 作為居易國際的品牌項目作為居易國際的品牌項目【龍泊圣地龍泊圣地】， 20082008年是更為關鍵的一年！年是更為關鍵的一年！ 推廣研判推廣研判 2008年龍泊圣地所面臨的嚴峻形勢年龍泊圣地所面臨的嚴峻形勢 1、推廣包裝都停留在湖水及原生態環境上 2、所有主張都偏口號化 3、難以形成切實的心理觸動及附加
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