鄭州楷林國際大廈寫字樓項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告（59頁）.ppt

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鄭州楷林國際大廈寫字樓項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告（59頁）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。鄭州楷林國際大廈項(xiàng)目鄭州楷林國際大廈項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告市場調(diào)研報(bào)告本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 環(huán)境掃描環(huán)境掃描城市發(fā)展城市發(fā)展狀況分析狀況分析寫字樓寫字樓市場分析市場分析寫字樓寫字樓客戶分析客戶分析報(bào)告內(nèi)容提綱本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 鄭州市近年鄭州市近年GDPGDP及人均及人均GDPGDP增長迅速，房增長迅速，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00 2000200120022003200420052006 0% 5% 10

2、% 15% 20% 25% 30% GDPGDP增長率 0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 30000.00 200020012002200320042006 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 人均GDP人均GDP增長率宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境掃描宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境掃描數(shù)據(jù)來源：鄭州市統(tǒng)計(jì)年鑒本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 GDPGDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US

3、$ 0-800US$ 啟動期快速發(fā)展期平穩(wěn)發(fā)展期減緩發(fā)展期人均人均GDPGDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境掃描宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境掃描房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)警系統(tǒng)判斷房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)警系統(tǒng)判斷- 鄭州房地產(chǎn)處于快速發(fā)展期鄭州房地產(chǎn)處于快速發(fā)展期鄭州鄭州鄭州鄭州數(shù)據(jù)來自世聯(lián)分析模型本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 房地產(chǎn)市場各發(fā)展階段特征分析：房地產(chǎn)市場各發(fā)展階段特征分析：發(fā)展階段發(fā)展階段啟動階段啟動階段快速發(fā)展階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP （美元） 8003000 30004000 40008000 8000以上外部環(huán)境福利分房階段，政府為整個(gè)產(chǎn)業(yè)的主要投資者；區(qū)域平行發(fā)展。消費(fèi)者收入水平提高；區(qū)域市場發(fā)展出現(xiàn)不平衡，地段價(jià)值開始顯現(xiàn)；市場存在不規(guī)范操作，政策因素影響大、住房福利仍大量存在。土地市場

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