遼寧沈陽沿海賽洛城住宅項目營銷整合定位分析研究報告（56頁）.ppt
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遼寧沈陽沿海賽洛城住宅項目營銷整合定位分析研究報告（56頁）.ppt
1、沿海賽洛城營銷整合報告沿海賽洛城營銷整合報告 1 市場環(huán)境與競爭形勢分析市場環(huán)境與競爭形勢分析 城市中心地位加速 規(guī)劃設想階段規(guī)劃設想階段起步階段起步階段加速發(fā)展階段加速發(fā)展階段成熟階段成熟階段 （2000年前） （2001-2004）（2005-2007） （2008以后） 渾南市場發(fā)展階段及特點渾南市場發(fā)展階段及特點 1. 交通升級（30分鐘交通圈） 2. 城市中心轉(zhuǎn)移， 渾南地位強化 （大型商業(yè)/奧體中心） 3. 品牌發(fā)展商帶動，集體營銷的 力量 4. 客戶的主動選擇 四大促動因素四大促動因素 向中高檔方向發(fā)展，成為繼 沈河、和平之后第三個高檔 居住區(qū)； 發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢 渾南市場發(fā)展因
2、素及未來趨勢渾南市場發(fā)展因素及未來趨勢 青年大街都市圈青年大街都市圈 渾南中央商務區(qū)都市圈渾南中央商務區(qū)都市圈 渾南區(qū)域供需分析 項目名稱項目名稱 開工年開工年 已開工量已開工量 （萬平）（萬平） 0606年開發(fā)量（萬平）年開發(fā)量（萬平） 年均消化量（萬平）年均消化量（萬平） 浦江苑 2003年 20 7 4.8 SR新城 2003年 22 17 3.7 假日伊利雅特灣 2003年 30 14 5.2 融城時代 2003年 11 5 4.5 中國女人街 2003年 10 2.5 金水花城 2003年 35 6.4 河畔新城 2003年 50 10 9 9 左岸慧晶 2003年 11 5.5 唯
3、美品格 2003年 19 8 在水一方 2003年 26 4 清華同方信息港 2006年 8 7 4 塞納家園 2003年 17 4 5 中房金河花園 2004年 10 5 5 慧緣博雅 2004年 18 6 6 新榆公館 2004年 20 6 5.4 新華國際公寓 2005年 6.6 5 富都麗景 2006年 10 10 7 雍熙金園 2006年 10 10 5.5 總總 計計 333.6333.6 101101 96.596.5 目前，渾南區(qū)域在售樓盤大多數(shù)在2003年啟動，從現(xiàn)有樓盤的銷售 情況看，從2003年至2006年三年間，共銷售200余萬平方米，年平 均單體樓盤消化量大約在5.5萬平米左右。單體樓盤年平均開發(fā)量 約在7-8萬之間左右； 需求量需求量 客戶分析客戶分析 從目前渾南市場的 狀況來看，購買渾 南的客戶主要來自 沈河、和平及市中 心區(qū)客戶。 由于沈河、和平人 口密度過
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