江蘇工業(yè)園區(qū)425號地塊寫字樓項目營銷策劃報告（123頁）.ppt
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江蘇工業(yè)園區(qū)425號地塊寫字樓項目營銷策劃報告（123頁）.ppt
1、2010-08-16 工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)425425號地塊號地塊 營銷策劃報告 背景背景/ /目標目標 本報告是嚴格保密的。 開發(fā)商背景開發(fā)商背景 20012001年年 中新蘇州工業(yè)園區(qū)中新蘇州工業(yè)園區(qū) 臵地有限公司成立臵地有限公司成立 20032003年年 江蘇省房地產(chǎn)業(yè)綜江蘇省房地產(chǎn)業(yè)綜 合實力合實力5050強強 20042004年年 年度蘇州市優(yōu)質(zhì)開年度蘇州市優(yōu)質(zhì)開 發(fā)商發(fā)商 20052005年年 首屆中國房地產(chǎn)企首屆中國房地產(chǎn)企 業(yè)業(yè)200200強強 20062006年年 中國房地產(chǎn)開發(fā)企中國房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)一級資質(zhì)業(yè)一級資質(zhì) 20072007年年 蘇州最具影響力房蘇州最具影響力房 地產(chǎn)
2、企業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 20082008年年 蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)蘇州市房地產(chǎn)開發(fā) 綜合實力綜合實力2020強強 住宅：住宅： 湖左岸湖左岸 榮域榮域 悅湖悅湖 商業(yè)：商業(yè)： 左岸商業(yè)街左岸商業(yè)街 湖濱樓湖濱樓 和順廣場和順廣場 辦公：辦公： 臵地商務廣場臵地商務廣場 星虹國際星虹國際 星東環(huán)星東環(huán) 涉及各類物業(yè)開發(fā)，經(jīng)過九年發(fā)展，已成長為涉及各類物業(yè)開發(fā)，經(jīng)過九年發(fā)展，已成長為 園區(qū)城市發(fā)展的主力推動者園區(qū)城市發(fā)展的主力推動者 本報告是嚴格保密的。 目標理解目標理解 項目現(xiàn)實：項目現(xiàn)實： 初步規(guī)劃初步規(guī)劃122122套寫字樓產(chǎn)品，可銷售面積約套寫字樓產(chǎn)品，可銷售面積約2300023000平方米，平方米，
3、規(guī)模小規(guī)模小 與寧波銀行、浦發(fā)銀行及建屋儲備用地性質(zhì)及其規(guī)模相與寧波銀行、浦發(fā)銀行及建屋儲備用地性質(zhì)及其規(guī)模相 似，似，直面競爭激烈直面競爭激烈 現(xiàn)處于園區(qū)湖東現(xiàn)處于園區(qū)湖東CBDCBD邊緣區(qū)，邊緣區(qū)，尚未成為辦公的主流區(qū)域尚未成為辦公的主流區(qū)域 目標理解：目標理解： 對項目：規(guī)避市場風險，弱化競爭壓力，保證銷售速度對項目：規(guī)避市場風險，弱化競爭壓力，保證銷售速度 對品牌：持續(xù)推動品牌發(fā)展，提升中新置地在辦公物業(yè)對品牌：持續(xù)推動品牌發(fā)展，提升中新置地在辦公物業(yè) 開發(fā)領(lǐng)域的高度開發(fā)領(lǐng)域的高度 保證項目順利銷售的前提下，持續(xù)提升中新臵保證項目順利銷售的前提下，持續(xù)提升中新臵 地的品牌形象，建立中新臵地在辦公物業(yè)領(lǐng)域地的品牌形象，建立中新臵地在辦公物業(yè)領(lǐng)域 開發(fā)的市場主導話語權(quán)開發(fā)的市場主導話語權(quán) 項目項目 本報告是嚴格保密的。 區(qū)位價值區(qū)位價值 現(xiàn)階段屬于湖東現(xiàn)階段屬于湖東CBDCBD邊緣區(qū)，
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