龍湖北京西苑項目商業廣場專題研究報告（97頁）.ppt
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龍湖北京西苑項目商業廣場專題研究報告（97頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 北京西苑項目北京西苑項目 商業部分專題研究商業部分專題研究 本報告是嚴格保密的。 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，我們的一切研究都必須以現實條件為基礎， 以客戶的目標為導向以客戶的目標為導向 客戶關于商業的目標客戶關于商業的目標 項目整體實現開發利潤最大化，商業可持有項目整體實現開發利潤最大化，商業可持有 商業限制性條件商業限制性條件 通過項目開發，提升龍湖品牌在北京地區的影響力通過項目開發，提升龍湖品牌在北京地區的影響力 地鐵站廳占用了地塊東北角約地鐵站廳占用了地塊東北角約6000平方米，并與商業聯接平方米，并與商業聯接 地下建筑面積達到地上
2、的兩倍，在定位時要重點考慮如何提升地下商地下建筑面積達到地上的兩倍，在定位時要重點考慮如何提升地下商 業空間的價值。業空間的價值。 為了盡可能為別墅布局預留空間，商業占地面積較小為了盡可能為別墅布局預留空間，商業占地面積較小 本報告是嚴格保密的。 根據項目開發頂級別墅區的定位方向，通過整體根據項目開發頂級別墅區的定位方向，通過整體 思考來確定商業定位中需要解決的核心問題思考來確定商業定位中需要解決的核心問題 住宅與商業住宅與商業形象定位的關系如何處理？ 商業物業商業物業市場發展空間？選擇何種商業業態商業業態有助于彰顯本 項目的高端商業形象、實現目標收益？ 針對項目目標和市場 現狀對項目的思考：
3、 商業與別墅做到形象統一或完全隔離、互不影響；商業與別墅做到形象統一或完全隔離、互不影響； 商業不會對別墅的價值體系產生負面影響；商業不會對別墅的價值體系產生負面影響； 充分利用地鐵人群及旅游人群帶來的商業價值；充分利用地鐵人群及旅游人群帶來的商業價值； 保證商業自身較高的出租盈利能力。保證商業自身較高的出租盈利能力。 項目商業定位需要解 決的核心問題： 本報告是嚴格保密的。 商業定位的結構思路導圖商業定位的結構思路導圖 商業發展方向商業發展方向 商業部分發展戰略商業部分發展戰略 項目界定項目界定 案例研究案例研究 商業細化定位商業細化定位 物業發展建議物業發展建議 通過對商業宏觀關聯數據、區域市場 現狀及規劃、敏感影響因素的分析， 對項目屬性及研究方向做出初步界定 本報告是嚴格保密的。 800800- -1500US$1500US$ 15001500- -4000US$4000US$ 4
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