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中信建國門商務(wù)公寓項(xiàng)目定位報(bào)告（57頁）.ppt

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中信建國門商務(wù)公寓項(xiàng)目定位報(bào)告（57頁）.ppt

1、1 中信建國門項(xiàng)目定位報(bào)告中信建國門項(xiàng)目定位報(bào)告本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Q1：北京東部商務(wù)帶的發(fā)展趨勢？必須明確的4個(gè)前提本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1993年，國務(wù)院批復(fù)的年，國務(wù)院批復(fù)的北京城市總體規(guī)劃北京城市總體規(guī)劃，首，首次提出規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)次提出規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū) 區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃東直東直門門建國建國門門朝陽朝陽門門燕莎燕莎國貿(mào)國貿(mào) 京廣京廣在此之前，北京的東部商務(wù)區(qū)一直為 “點(diǎn)式分布”；在總體規(guī)劃，首次提出在東二環(huán)長安街東三環(huán)東直門外斜街圍合的區(qū)域內(nèi) 建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1993年 1998年國務(wù)院批復(fù) 的北京城市總

2、體規(guī) 劃，首次提出規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù) 中心區(qū) 北京市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī) 劃，北京商務(wù)中心區(qū) 規(guī)劃范圍調(diào) 整 2000年首屆朝陽國際商務(wù) 節(jié)勝利召開，正式推出CBD 概念 2001年第一個(gè)標(biāo) 志性項(xiàng) 目北京財(cái)富中心正式開工 2002年建外 SOHO項(xiàng) 目一期開盤銷售 2004年中央電視臺(tái)新址開工、普華永道落戶北京財(cái)富中心 2005年地標(biāo)性建筑國貿(mào)三期開工建設(shè) 2003年北京電視臺(tái)新址開工建設(shè) 北京北京CBDCBD發(fā)展歷程發(fā)展歷程藍(lán)圖階段藍(lán)圖階段炒作階段炒作階段實(shí)施階段實(shí)施階段本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。從動(dòng)態(tài)指標(biāo)看，從動(dòng)態(tài)指標(biāo)看，CBD的

3、強(qiáng)化勢不可擋的強(qiáng)化勢不可擋 2000年以來，北京寫字樓的平均空臵率一般在13%-15%左右，中關(guān)村的空臵率在18%-21%，且逐年上漲；而CBD的空臵率一直保持在5%-7%，且逐年下降； CBD寫字樓平均租金以每季度3-5%的幅度增長； CBD高檔公寓租金持續(xù)上漲，空臵率持續(xù)下降； CBD內(nèi)的住宅項(xiàng)目價(jià)格漲幅多在2500元/平方米左右；朝陽公園片區(qū)項(xiàng) 目漲幅在3000元/平方米以上；CBD南部區(qū)域的漲幅也在1000-2000元/平方米；近年銷售排行榜的前20名中，一般有7個(gè)左右項(xiàng)目在CBD 及其周邊本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。從目前的靜態(tài)指標(biāo)來看，從目前的靜態(tài)指標(biāo)來看，CBDCBD聚集效應(yīng)體現(xiàn)了聚集效應(yīng)體現(xiàn)了 “強(qiáng)者恒強(qiáng)”的必然規(guī)律“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的必然規(guī)律 CBD發(fā)育的初級(jí)階段，主要為功能的集聚化階段類別類別所占比例所占比例高檔寫字樓 70% 來京的世界500強(qiáng) 90% 跨國

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