青島麥島海岸豪宅項目營銷策略報告（175頁）.ppt
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青島麥島海岸豪宅項目營銷策略報告（175頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 麥島項目麥島項目 營銷戰略及策略營銷戰略及策略 本報告是嚴格保密的。 2 項目工作階段劃分項目工作階段劃分 第一階段 項目定位及 物業發展建議 第二階段 項目營銷戰略與策略初稿初稿 定位及物業發展建議終稿 2004.9.25-2004.11.2 第三階段 項目營銷戰略 與策略終稿 2004.11.3-2004.11.30 2004.11.30以后 定位深化 物業發展建議 經濟測算 物業發展建議總報告 建筑設計任務書 營銷戰略及策略初稿 營銷戰略 營銷策略 推廣策略 展示策略 22個工作日 15個工作日 本報告是嚴格保密的。 3 項目前期定位回顧項目前
2、期定位回顧 本報告是嚴格保密的。 4 項目界定項目界定- -旅游城市旅游景點物業、緊鄰商務旅游城市旅游景點物業、緊鄰商務 區的高檔居住區、絕版一線海景大盤區的高檔居住區、絕版一線海景大盤 五重屬性：五重屬性： 旅游城市旅游區 城市地產(發展帶) CBD邊緣地帶 高尚居住區之內 學府區 青島副CBD 高檔居 住區 本項目 市級CBD 城市規劃 地塊資源 四大資源四大資源： 超長一線海景 浮山山景 超大規模 坡地 本報告是嚴格保密的。 5 前期定位及物業發展建議回顧前期定位及物業發展建議回顧 項目定位項目定位 中國青島60萬平方米海岸豪宅 形象定位形象定位 北中國首席國際海岸豪宅社區 形象元素：國
3、際的、海岸的、尊貴的 客戶定位客戶定位 以青島為主、大山東及北中國炫耀型財富人 士 國企高管、政府高官和私營老板為主 中產階級 產品定位產品定位 住宅：獨棟別墅、聯排別墅 花園洋房和情景洋房 板式高層（含國際公寓） 商業：區域性商業中心-第五大道 市級商業-酒吧街、風情街 社區商業-鄰里中心 另：寫字樓和酒店 本報告是嚴格保密的。 6 前期定位及物業發展建議回顧前期定位及物業發展建議回顧 規劃建議規劃建議 產品分級、分層次布臵 商業集中，并成為社區的活動中心 分四期開發 園林建筑園林建筑 建筑：現代濱海風格，西班牙風格 園林：社區精神標志物-鐘樓及音樂廣場 中央開放核心景觀區 濱海園林景觀體系 國際公寓區 15萬平米 回遷區回遷區 寫字 樓 酒吧 街 洋房（4+1） 4.8萬平米 高層、小高層 8萬平米 學校 3-4萬 平米 聯排 4萬平米 疊拼和洋 房 7萬平米 獨棟別墅 2萬平米 小高
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