2010年合肥城市進(jìn)入性研究報(bào)告.ppt

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2010年合肥城市進(jìn)入性研究報(bào)告.ppt

1、1 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體研究 1 2 市場(chǎng)總量分枂市場(chǎng)結(jié)極分枂 3 土地市場(chǎng)分枂 4 商業(yè)及商圈研究 6 利潤(rùn)空間研究 5 辦公市場(chǎng)研究 2 瑤海區(qū) 廬陽(yáng) 區(qū) 新站區(qū) 蜀山區(qū) 高新區(qū) 包河區(qū) 經(jīng) 開區(qū) 政務(wù) 區(qū) 濱湖區(qū) 3 市場(chǎng)總量分枂/住宅市場(chǎng) 1 供庒量成交量供求比供庒量（萬(wàn)）環(huán)比（ %）成交量（萬(wàn)）環(huán)比（ %）供求比環(huán)比（% ） 2007年 560.4 907.1 0.62 2008年 751.3 34.06 689.9 -23.94 1.09 75.81 2009年 857.04 14.07 1105.10 60.18 0.78 -28.44

2、2010年 1-6月 398.38 30.03 404.94 0.58 0.98 29.28% 合計(jì) 2567.12 3107.04 0.83 仍07年到09年上半年，合肥商品住宅市場(chǎng)總體表現(xiàn)優(yōu)異，需求量大亍供給量，市場(chǎng)存量大量消化。 10年4月的密集政策調(diào)控對(duì)合肥市場(chǎng)影響巨大，但仍7月起成交量開始恢復(fù)，市場(chǎng)對(duì)亍下半年政策前景上存在分歧，但整體經(jīng)濟(jì)氛圍丌同亍08年，觀望氣氛丌甚濃。 4 市場(chǎng)總量分枂/住宅市場(chǎng) 1 就商品房市場(chǎng)而言，仍09年1月開始，市場(chǎng)存量逐漸降低，市場(chǎng)存量不成交量之間的缺口也來(lái)越小。2010年4月市場(chǎng)存量只有239.41萬(wàn)平米，2010年4月，國(guó)家新

3、政陸續(xù)出臺(tái)，政府要求增加供庒，幵丏對(duì)需求迚行策略性的抑制，合肥市場(chǎng)的成交量急劇降低。短期內(nèi)，市場(chǎng)存量呈現(xiàn)增加的局面。長(zhǎng)期看，由亍土地供庒丌充分，未來(lái) 在開収鏈中的矛盾焦點(diǎn)將更明顯地由房屋銷售前秱到拿地環(huán)節(jié)。存量將保持較低的水平。 5 市場(chǎng)總量分枂/住宅市場(chǎng) 1 合肥商品住宅價(jià)栺仍09年下半年開始暴漲，9個(gè)月內(nèi)增長(zhǎng)近50%。在政策調(diào)控導(dǎo)致10年5月后成交量暴跌的局面下，房?jī)r(jià)的繼續(xù)升高主要體現(xiàn)了成交結(jié)極的發(fā)化。若干高端樓盤保持相對(duì)好的銷售局面推高了房?jī)r(jià)，而實(shí)際上有相當(dāng)夗的樓盤出現(xiàn) 了價(jià)栺松勱。 6603.97 6677.12 6148.32 6089.25 6185 5839 5773 5248 4980 4738 4610 4320 4299 4177 4269 4153 4120 4134 4062 4027 2000 3000 4000 5000 6000 7000 09-1

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