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·九號公館別墅定價推導及價格體系研究報告.pdf

資源ID：160235 資源大小：1.27MB 全文頁數：28頁
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·九號公館別墅定價推導及價格體系研究報告.pdf

1、【九號公館】定價推導及價格體系 Chapter 1市場分析及比準定價深圳一手別墅現狀重點競品二手房現狀市場比準定價區域區域項目項目產品產品單價單價總價總價今年成交套數今年成交套數備注備注深圳灣鴻威海怡灣262-300聯排 14.2-14.8萬/ 3600-4400萬6 蛇口鯨山覲海280-400流水別墅6-7萬/1800-3200萬53 720平6套獨棟保留流水待售華僑城純水岸15230-300高層5.6-8萬/1300-2400萬399全部售罄懿德軒280-320聯排6000-2000萬大南山德尚世家323聯排10-12萬/3300-3800萬3 紫園29

2、8聯排11萬/3350萬0 寶安尖崗山曦城220-260疊拼4-5萬/900-1300萬21 新世界名鐫350-870聯排尚未開盤鹽田大梅沙天麓208-251三聯排7-13萬/1700-1800萬9開發商成交套數未統計愛琴灣 240-270聯排 250雙拼 8-10萬/ 1500-2200萬 2000-2800萬 10成交均為聯排觀瀾湖天悅灣270-300聯排6萬/1600-2000萬12 棠樾210聯排4-5萬/700-1000萬45每周5-6套走量豪宅市場趨于品類競爭，豪宅市場趨于品類競爭，2013年城市資源型大平層與同類價格區間均吸引高端客戶客群，供應量形成井噴局面。

3、年城市資源型大平層與同類價格區間均吸引高端客戶客群，供應量形成井噴局面。深圳一手豪宅市場深圳一手豪宅市場 1 尖崗山曦城二手成交，以一期、二期二手產品為主力成交，成交單價在5-6 萬萬之間，總價1300-2100萬萬之間，三期以后產品受一期低價擠壓，核心競品核心競品曦城聯排二手成交情況曦城聯排二手成交情況銷售情況銷售情況期數期數面積面積位置位置產品特點產品特點裝修情況裝修情況成交總價成交總價單價單價在售一期258平米中間位花園80帶裝修1600萬6.2 二期258平米中間位花園60帶裝修1500萬5.8 三期228平米中間位雙首層設計毛坯1450萬6.4 330平米端頭位花園150毛坯1900萬5.8 四期262平米中間位花園110毛坯1600萬6.1 成交二期330平米端頭位2車位、送230平花園毛坯1630萬5 二期258平米中間位2車位、花園80平毛坯1170萬4

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