長租公寓產(chǎn)業(yè)的時空博弈與未來研究報告.pdf

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長租公寓產(chǎn)業(yè)的時空博弈與未來研究報告.pdf

1、單擊此處添加標(biāo)題 -隨著房地產(chǎn)市場由增量轉(zhuǎn)向存量，圍繞存量資產(chǎn) 運(yùn)營和租賃的服務(wù)，成為房企布局重點(diǎn)，萬科、龍湖、旭輝、碧桂園等至少15家房企已布局長租公寓。 -萬科表示，2018年將新增10萬間泊寓，龍湖冠寓的目標(biāo)則是在2020年達(dá)到規(guī)模行業(yè)前三，碧桂園也稱三年內(nèi)沖擊100萬套長租公寓。 -為發(fā)力長租公寓，各大房企都打出了資金和運(yùn)營的組合拳。包括ABS、REITs在內(nèi)的資產(chǎn)證券化產(chǎn) 品，成為不少房企青睞的選擇。 -表面上看，這是一場關(guān)于規(guī)模的競賽。而背后，資金實(shí)力、品牌運(yùn)營、后臺研發(fā)，才組成了無形的競爭。長租公寓競跑鋪天蓋地扶持政策開發(fā)100%自持趨勢租金進(jìn)入上漲通道 1

2、.37% 1.38% 1.48% 1.69% 北京深圳上海廣州一線城市租金回報率（%） 1.34% 1.75% 1.75% 1.81% 1.99% 2.00% 2.15% 2.23% 2.32% 2.55% 2.72% 2.84% 2.97% 3.14% 3.24% 0.00%0.50%1.00%1.50%2.00%2.50%3.00%3.50% 天津青島東莞杭州鄭州重慶長沙沈陽新一線城市租金回報率（%）金融端租金差生態(tài)圈行業(yè)藍(lán)海運(yùn)營紅海中端白領(lǐng)公寓紅海 | 重資產(chǎn)輕資產(chǎn) | 分散式集中式如何挖掘千億市場價值？如何將資產(chǎn)最優(yōu)轉(zhuǎn)化為資金與資本？獲取優(yōu)質(zhì)資源借助外部資金，集中收購集中改造轉(zhuǎn)租分租，獲得租金差第一階段（改造）轉(zhuǎn)租第二階段資產(chǎn)證券化金融創(chuàng)新第三階段品牌輸出運(yùn)營旱澇保收通過外部資金，參與建設(shè)或資產(chǎn)收購，獲得資產(chǎn)升值資金獲得物業(yè)居間費(fèi)用通過資本市場，由重轉(zhuǎn)輕輸出品牌，獲得利潤構(gòu)建生態(tài)大系統(tǒng)，獲得持久增量收益長租公寓的金融創(chuàng)新供應(yīng)鏈證券化物業(yè)資產(chǎn) 證券化

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