2014年建甌農工貿公司商業建筑發展建議報告.ppt
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2014年建甌農工貿公司商業建筑發展建議報告.ppt
1、 20142014年年3 3月月 建甌農工貿有限公司建筑發展建議建甌農工貿有限公司建筑發展建議 PART 1 項目基本情況項目基本情況 項目區位 項目位于建甌城東的工業園區南側， 中山路與東岳路交匯處往北約200m， 目前項目已建造完畢。 項目周邊交通較為順暢，對外有較 近的G2京臺高速，對內主要由東岳 路聯通中山路連接城市各區域。公 共交通無直達本項目，距離較近的 兩個公交車站點均距項目約300m左右。 項目周邊目前整體商業氛圍較差， 這與周邊居住人群量及周邊既有人群 趨中心性消費習慣相關。 項目距中心城區直線距離約1.8km 左右。 1、2、10 路站點 1、2、10 路站點 項目周邊 石
2、化加油站 待建五星級家 興國際大酒店 東方家園 （在售商住） 陽光假日小區 （已入住） 水岸藍橋 （在售商住） 東方紅家居建 材廣場（經營 中） 項目周邊目前有 沿中山路在售商 住項目2個，已入 住小區1個。較近 的在營業中的家 居建材專業市場1 個。工業園區存在 部分小規模小區及 幼兒園一所。 項目所在的東岳路 目前商業氛圍較差 ，主要是陽光假日 小區沿街鋪面，主 要經營物流、汽修 美容、小百貨、餐 飲等業態。 東門幼兒園 沿中山路的陽光假日小區沿街商鋪與東方紅家居建材廣場互為帶動，經 營尚可。 項目現狀 項目效果圖 項目目前已建造完畢，地上項目目前已建造完畢，地上4層，局部層，局部5層，地
3、下停層，地下停 車場約車場約30余車位。余車位。 項目整體投資成本（含土地及建造成本）約項目整體投資成本（含土地及建造成本）約1500萬萬 左右。左右。 項目屬于工業用地性質建筑。項目屬于工業用地性質建筑。 現狀 現狀 一層，建筑面積1786.5m2 消防通道 二層，建筑面積1801.5m2 項目內部平面 三層，建筑面積1695.6m2 四層，圖紙上建筑面積666m2，實 際建筑面積與3層相同，約1695.6m2 項目內部平面 因為是工業用地性質，為 了便于后期招商經營的廣 告發布，開發商如何操作？ 同時必須考慮的還有，工 商局審批及消防如何通過？ 我們的思考 在理想狀況下，我們假設開發商能夠解決以上問題。那么，我們還要解決一 個重要的問題：用何種經營業態的組合將不同的消費人群導入？ 如果以上先決問題開發商可以解 決，那么項目整體的招商才能得 以順利進行。 我們需要對項目經營業態進行精準定
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