2008年北京中體奧林匹克花園疊拼入市策略報告.ppt
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2008年北京中體奧林匹克花園疊拼入市策略報告.ppt
1、LOGO 中體奧林匹克花園中體奧林匹克花園2008年疊拼入市年疊拼入市 策略報告策略報告 1 目錄目錄 1、市場-3 2、市調-9 3、客戶-20 4、產品-30 5、下一階段策略-35 6、解決之道-42 7、無理由退房-46 8、推廣-51 9、平面表現-57 2 市場市場 3 金九銀十金九銀十 截至截至1010月月3030日，日，9 9、1010兩個月商品住宅銷售兩個月商品住宅銷售2013920139套，同比去年套，同比去年 下降下降33.6%33.6%。 其中其中1010月成交量更是繼續下挫，截至月成交量更是繼續下挫，截至1010月月3030日，商品住日，商品住 宅銷售宅銷售88548
2、854套，同比去年下降套，同比去年下降31.17%31.17%，環比，環比9 9月份下降月份下降17.96%17.96%。 4 從緊縮到放松從緊縮到放松 29日，中國人民銀行宣布下調存貸款基準利率。自日，中國人民銀行宣布下調存貸款基準利率。自9月月15日央日央 行行4年來首次宣布下調貸款基準利率以來，央行在短短一個半月時間年來首次宣布下調貸款基準利率以來，央行在短短一個半月時間 內已經三次宣布下調利率。內已經三次宣布下調利率。 5 結語結語 國家開始執行適度放松的貨幣政策以應對全球性的經濟危機，擴國家開始執行適度放松的貨幣政策以應對全球性的經濟危機，擴 大內需保持經濟增長成為當前宏觀層面上的大
3、的基調，各個地方開始大內需保持經濟增長成為當前宏觀層面上的大的基調，各個地方開始 相續出臺房地產救市政策，但效果還沒有顯現出來或不足以扭轉當前相續出臺房地產救市政策，但效果還沒有顯現出來或不足以扭轉當前 的局面。的局面。 傳統房地產市場交易的金九銀十已經過去，成交量持續萎靡，沒傳統房地產市場交易的金九銀十已經過去，成交量持續萎靡，沒 有出現期盼已久的井噴或回升。有出現期盼已久的井噴或回升。 6 地塊鳥瞰圖地塊鳥瞰圖 7 聯排 疊拼 自身的品質 老客戶 加大暗折 增強品牌的影響力度 熱銷疊拼帶動聯排的銷售 回籠現金流 8 市調市調 9 市調市調湯湯House House 指標 建筑面積 15萬平方米 容積率 0.8 綠化率 31% 物業費 1.90元/平方米 月 車位 下：小院停車；上：公共停車 產品類型 建筑類別 板樓、聯排、疊拼別墅 面積 140-200 平層 無 花園 有 地下室 有
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