2012年合肥兒童體驗主題樂園項目調研報告.ppt
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2012年合肥兒童體驗主題樂園項目調研報告.ppt
1、合肥兒童體驗項目調研合肥兒童體驗項目調研 項目名稱 溫商國際汽車生活廣場 項目位置 長江東路與天長路交口 開發商 安徽三聯實業發展有限 公司 總建筑面積 25萬 施工單位 合肥新宇建筑有限公司 代理公司 上海美山市場營銷策劃 有限公司 景觀規劃 合肥廬陽建筑設計院 商鋪層高/ 柱距 4.1-5.8米 車位 2000個 兒童體驗運 營公司 南京果殼里兒童主題策 劃有限公司 個案一個案一 溫商國際汽車生活廣場溫商國際汽車生活廣場 該項目位于長江東路與天長路交 口，坐享老城區核心地段，總建面積約 25萬，涵蓋汽配專業市場、商業、住 宅、酒店、公寓等多種物業類型，融會 貫通，優勢互補，打造城市中央核心
2、商 圈的綜合商業產品。 項目營銷分析項目營銷分析 銷銷售概括售概括 1 銷銷售政策售政策 2 項目與2010年12月25日一期開盤，推出B、C 區共200套數商鋪，1-2F連體商鋪戶型面積為68- 150，3F內鋪戶型面積為25-50，當天銷售去 化率20%，目前去化率為80%。 該項目屬產權式商鋪產權式商鋪，采取售后返租形式 進行銷售。其中其中1 1- -2F2F，返租3年：每年返祖回報 率為9%，前3年返租金共總房款的27%用以抵房 款，返祖期滿后由業主自行經營或出租或出售 處理；3F3F內鋪部分，內鋪部分，返祖為10年，每年的年回 報率分別為7%、7%、7%、8%、8%、9%、9%、 1
3、0%、10%、11%，滿滿1010年可選擇按合同價的年可選擇按合同價的 150%150%回購回購，返祖期限內委托經營管理，不可以 自主經營。其中返租時間以2012年3月份交房時 間為起算時間。 銷銷售均價售均價 3 B、C區商鋪：1-2F連體商鋪部分銷售均價為 3-3.7萬/平方米，一次性付款9.7折優惠，按揭9.8 折優惠；3F內鋪部分銷售均價為2.5萬/，一次性 付款9.6折優惠，按揭9.8折優惠。 規規劃分析劃分析 4 溫商國際汽車生活廣場的業態分布：溫商國際汽車生活廣場的業態分布： 1號樓大廳及廣場，整車展示區：設有法拉利、保時捷、 賓利、蘭博基尼、邁巴赫等世界頂級豪華名車展示和國內知 名汽車生產廠家展示。 2號樓：擁有星級賓館，酒店、高級公寓等配套設施。 負一、二層：二手車市場、汽車美容養護、無塵貼膜與 裝飾、車輛快修、倉儲、物流區。 12層連體街鋪綜合市場：經營國內外知名汽配精
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