1、BUSINESS STREET LOCATION REPORT ANALYSE 商業分析 business 當年的老碼頭上總是塵土飛揚，塞滿了行李箱、籮筐、貨物 四處都是汗味、水果味、干貨、雞鴨禽類的味道， 人們腳步急匆匆的，停歇丌得。一批又一批人下了船， 然后融進被搬運工、小轎車、三輪車、小販們“嘈雜”出來的碼頭， 開始了各自的勞碌不奮斗。 2020世紀二三十年代，永濟浮橋世紀二三十年代，永濟浮橋 2020世紀四十年代，漓江江面世紀四十年代，漓江江面 19421942年東腰街定桂門碼頭年東腰街定桂門碼頭 今日之逛碼頭/享生活 每個人都懷有碼頭情結， 從過去的“跑碼頭”到今日之“逛碼頭”， 渲
2、染著一種丌裝逼也能時尚的生活畫面， 這是一種，既非特立獨行的時尚小眾，又非下半城跑腳的江湖大眾， 既國際又本土的碼頭，對于情懷及時尚的追求， 終究成為人們迎來送往的理想圣地。 上 海 新 天 地 上 海 田 子 坊 武 漢 楚 河 漢 街 以前，提起逛街購物，就是去十字街商圈十字街商圈：桂林百貨大樓、微笑 堂商廈、王城商廈、夢之島、八桂商業樓、正陽步行街等等，隨著 桂林高新萬達廣場高新萬達廣場、萬福廣場萬福廣場、花生唐花生唐、彰泰天街彰泰天街等商業 綜合體的開業，桂林人逛街購物多了很多去處。在建的商業綜合體 項目還有：桂林恒大廣場恒大廣場、桂林疊彩萬達廣場疊彩萬達廣場、華潤萬象城華潤萬象城、
3、興進廣場興進廣場，形成了一種商業綜合體扎堆的景象。 十字街 商圈 萬達廣場、 彰泰天街、 興進廣場 華潤萬 象城 （在建） 萬福廣 場 本 案 商圈分布商圈分布 本項目處在各大商圈的 中心區域，為項目人氣 及商業氛圍提供了良好 的基礎。 本項目處在高鐵、火車、 汽車主要交通樞紐上， 而且在陽朔黃金旅游線 路上，水路陸路占齊， 交通區位得天獨厚。 本 案 交通關系交通關系 陽朔旅游黃金線陽朔旅游黃金線 交通關系交通關系 本 案 入口1：上海南路 本 案 入口2：建安路 本 案 入口3：龍船坪路 本 案 戰略選擇與定位SWOT分析 優勢（S）： 象山區區位優勢占優 處于核心商業輻射圈內 良好的濱河及山脊線景觀資源 路程均在5公里以內 區域內的第一個濱水商業街 劣勢（W）： 片區丌夠成熟、商業氛圍丌足 項目道路寬度丌夠，丌便通行 周邊多為老住宅，形象欠佳 機會（O）： 商業在起步，可發揮空間巨大
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