1、1 2015.3.25 天水市購物中心項目市調 及可行性研究報告 SHANGYI ENTERPRISE GROUP WORK REPORT OF 2014 2 項目介紹項目介紹 城市研究城市研究 （一）（一） （二）（二） 購物中心分析購物中心分析 在建購物中心分析在建購物中心分析 （四）（四） （五）（五） 住宅及底商分析住宅及底商分析 （三）（三） 整體優勢和劣勢分析整體優勢和劣勢分析 專業市場分析專業市場分析 （六）（六） （七）（七） 目錄目錄 3 （一）項目介紹（一）項目介紹 項目區位項目區位 地塊四周現狀及指標地塊四周現狀及指標 地塊周邊市政配套地塊周邊市政配套 地塊地塊1.51.
2、5公里范圍住宅、商業配套公里范圍住宅、商業配套 地塊地塊1.51.5公里內人口公里內人口 地塊優劣勢分析地塊優劣勢分析 4 地塊所在城市區位：地塊所在城市區位：天水市規模小，呈東西扁平發展，地塊位于最西，地塊位置人氣相對不足，且距離老城中華路步行街商 圈約4.5公里，距離麥積區麥積區商埠路步行街商圈約21公里，不利于項目的消費輻射； 中華路步行街商圈：中華路步行街商圈：靠長期歷史人口居住消費帶動，自然發展而來。有中華西路步行街、蘭天城市廣場、文廟廣場等6大商業， 是天水最繁華商業區； 商埠路步行街商圈：商埠路步行街商圈：主要是通過火車站和汽車站人流帶動發展過來，現在商圈內有步行街、購物中心等3
3、大商業，是天水第二 大成熟商圈； 一、地塊區位 項目項目 地塊地塊 中華路步行街商圈中華路步行街商圈 商埠路步行商埠路步行 街商圈街商圈 秦洲區秦洲區 （老城區）（老城區） 麥積區麥積區 5 項目項目 規劃用地面積（）規劃用地面積（） 建設用地（）建設用地（） 地上總建筑面積地上總建筑面積 （）（） 地下總建筑面積地下總建筑面積 （）（） 項目地塊 102478 38215（57.3畝） 84687 4089 二、地塊四周現狀及指標 地塊周邊道路（雙向4車道23m） 進入地塊主通道 規劃濕地公園 G316 干涸河道 地塊現狀 項目項目 地塊地塊 地塊周邊道路（雙向4車道23m） 地塊與高速落差 籍河 6 地塊地塊 公交車公交車 項目周邊站點名稱項目周邊站點名稱 始站始站 終站終站 3 郊區交警大隊 寶商超市窩駝清真寺路口 7 果蔬市場 徐家店盛源小區 9 郊區交警大隊 省機電學院鐵西苑 1
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