訂單式商業(yè)地產(chǎn)研究報告.ppt
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訂單式商業(yè)地產(chǎn)研究報告.ppt
1、雙贏模式訂單式商業(yè)地產(chǎn) 訂單商業(yè)地產(chǎn) 起于1999年的大連萬達商業(yè)地產(chǎn)在全國 首創(chuàng)了商業(yè)和地產(chǎn)相結合的“訂單地產(chǎn)”的全 新模式，迄今開發(fā)的大型購物中心遍及大江南 北、長城內外，是國內商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營的 標桿企業(yè)，開發(fā)過程經(jīng)歷了風風雨雨，經(jīng)驗與 教訓是中國房地產(chǎn)行業(yè)的寶貴財富。經(jīng)過專門 分析，以期對從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和研究工作的 人士有所啟發(fā)。 訂單商業(yè)地產(chǎn) 一、訂單式商業(yè)招商與無形，合作雙贏 商業(yè)地產(chǎn)運營關鍵環(huán)節(jié)是招商，如果事 先確定了目標買家或者目標商家，那么開 發(fā)建設過程就比較輕松了。大連萬達在這 方面有獨到性，拓展了商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營空 間，凝練了訂單商業(yè)地產(chǎn)模式。什么是訂 單商業(yè)地產(chǎn)？萬達
2、集團總結如下四點： 什么是萬達商業(yè)地產(chǎn)的最大特色？什么是萬達商業(yè)地產(chǎn)的最大特色？訂單模式訂單模式 萬達在地產(chǎn)界率先開創(chuàng)了“訂單商業(yè)地產(chǎn)”的模式，那么什么叫什么叫 “訂單商業(yè)地產(chǎn)”“訂單商業(yè)地產(chǎn)”？ 聯(lián)合發(fā)展聯(lián)合發(fā)展 平均租金平均租金 先租后建先租后建 技術對接技術對接 訂單商業(yè)訂單商業(yè) 地產(chǎn)地產(chǎn) 訂單商業(yè)地產(chǎn) 訂單商業(yè)地產(chǎn) 1、共同選址、聯(lián)合發(fā)展。合作雙方事先約定 發(fā)展的目標城市，然后由公司到這個城市 找項目，雙方共同評價，在規(guī)定時間期限 內決定是否可行。 什么叫聯(lián)合發(fā)展？什么叫聯(lián)合發(fā)展？ 即萬達集團和眾多國際國內一流的主力店商家簽訂聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，共同選址、約定 信息共享等雙方的權利和義務。
3、1 具有強大的吸引力和凝聚力的世界具有強大的吸引力和凝聚力的世界500強企業(yè)強企業(yè) 2 社會知名度高，親和力強的亞洲超一流企業(yè)社會知名度高，親和力強的亞洲超一流企業(yè) 3 國內相關行業(yè)的前三名國內相關行業(yè)的前三名 萬達選擇戰(zhàn)略合作伙伴有三個標準： 到現(xiàn)在，萬達已和沃爾瑪、家樂福、百安居、百盛、新世界、國美、蘇寧沃爾瑪、家樂福、百安居、百盛、新世界、國美、蘇寧等20多家跨國 及國內頂尖商業(yè)連鎖簽訂了聯(lián)合發(fā)展協(xié)議。 與萬達簽約的主力店商家中包括多家緊密型合作伙伴緊密型合作伙伴，雙方約定無論萬達到什么地方開 發(fā)萬達廣場，這些合作伙伴都要跟隨開店。 訂單商業(yè)地產(chǎn)的內涵之一訂單商業(yè)地產(chǎn)的內涵之一 訂單商業(yè)地產(chǎn) 2、技術對接。完成選址后，即展開規(guī)劃設計 。根據(jù)零售商的意見和要求，進行技術對 接，修改完善設計方案，最后進入圖紙設 計階段。 什么叫技術對接？什么叫技術對接？ 訂單商業(yè)地產(chǎn)的內涵之二訂單商業(yè)地
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