2018年鎮江協信太古城商業綜合體競標提案報告.ppt
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2018年鎮江協信太古城商業綜合體競標提案報告.ppt
1、競標提案匯報 協信太古城 世聯行 2018.8.28 目 錄 01 02 Contents 大 市 及 區 域 市 場 分 析 03 04 商 業 及 公 寓 形 象 定 位 客 戶 分 析 不 客 戶 定 位 營 銷 策 略 及 包 裝 建 議 05 世 聯 價 值 不 團 隊 體 系 PART 01 大市及區域市場分析 鎮江大市 市域市場 區域市場 商業市場分析-144m以上占據主力，40m以下存在市場空白 12.4 1.1 7.1 6.1 3.9 4.8 5.7 8.6 30967 31492 20599 22622 0 5000 10000 15000 20000 25000 3000
2、0 35000 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 京口 潤州 丹徒 丁卯 近一年鎮江四區商業供銷價走勢 供應面積（萬方） 成交面積（萬方） 成交均價（元/m） 0.7 2.8 4.4 2.5 1.6 19.2 1.7 5.3 5.4 4.5 2.2 20.9 4% 14% 13% 11% 6% 52% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 40以下 40-6060-9090-120120-144 144以上 17年1月至18年7月商業分面積段成交情況 供應面積（萬方） 成交面積（萬方）
3、面積占比（%） 潤州區商業供小于求，市場需求量較大；144m 以上占據絕對癿成交主力，40m 以下及40-60m 供應量極低， 具有一定癿市場空白，存在市場機會； 商業庫存分析-京口占據主力、庫存面積兩極化嚴重 鎮江市區總庫存約為104萬方，其中京口區占比約為1/3,為主要存量區，為本后期主要威脅癿市場，受區域影 響，丹徒不丁卯后期對本案威脅較小，； 分面積庫存中，其中40以下套數占據最高，約為2054套（5.29萬方），60-90m 約為2005套，同樣占據一定 市場主力，144以上面積體量占比最高約為71.6萬方（1457套）。 2054 1356 2005 710 290 1457 5.29 6.7 13.4 7.4 3.86 71.6 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0 500 1000 1500 2000 2500 40以下 40-6060-9090-1201
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