山合院復(fù)合型地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目研判及策略專題報(bào)告.pdf

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山合院復(fù)合型地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目研判及策略專題報(bào)告.pdf

1、山合院商業(yè)項(xiàng)目研判及策略專題報(bào)告目錄策略建議項(xiàng)目理解與客戶定位 Part3 Part2 市場(chǎng)研判Part1 高策優(yōu)勢(shì)Part4 Part1 市場(chǎng)研判項(xiàng)目周邊配套本案緊鄰木瀆生活圈，金山路一帶，地面交通比較完善，多條公交線路經(jīng)過，坐享實(shí) 驗(yàn)小學(xué)、木瀆高級(jí)中學(xué)，周邊比鄰嵐山別墅、合潤御府、文胥廣場(chǎng)東吳館等多高檔住宅社區(qū)，為后期本案可輕松掌控大量消費(fèi)群體奠定基礎(chǔ)；市場(chǎng)研判周邊環(huán)境分析嵐山別墅文胥廣場(chǎng) 東吳館合潤御府萬科城本案項(xiàng)目位于木瀆西南板塊，目前區(qū)域內(nèi)稀缺商業(yè)項(xiàng)目，本案商業(yè)項(xiàng)目未來可實(shí)現(xiàn)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)一次沖擊；項(xiàng)目周邊環(huán)伺多為高端住宅，市場(chǎng)未來消費(fèi)需求充分，本

2、案須把握時(shí)機(jī) 市場(chǎng)研判項(xiàng)目名稱開發(fā)商總建面積（萬方）在售產(chǎn)品類型在售狀態(tài) 主力面積（平米）銷售價(jià)格（元/平米）主力總價(jià)（萬）嵐山別墅中吳置業(yè)（集團(tuán)）120000平方米獨(dú)棟聯(lián)排別墅在售聯(lián)排200-235獨(dú) 棟234-335 13000 聯(lián)排350萬/套起，獨(dú)棟450- 600萬/套文胥廣場(chǎng)吳宮館蘇州市信德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 60000平方米酒店式公寓初期 40740029.6 合潤御府蘇州合潤房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 36535平方米獨(dú)棟別墅初期380-72015000600-1000 萬科城蘇南萬科置業(yè)有限公司 460000平方米高層初期 2房：80 3房：89-1

3、13 4房：146 11000 2居：88 3居：98-124 4居：161 周邊項(xiàng)目橫表分析市場(chǎng)研判小結(jié)：項(xiàng)目可成為區(qū)域社區(qū)商業(yè)核心，為當(dāng)?shù)刈籼峁┗旧虡I(yè)服務(wù)和部分高端商業(yè)服務(wù) Part2 項(xiàng)目理解及客戶定位項(xiàng)目本體解讀山合院經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：占地面積： 75000平米總建筑面積： 100000平方米總套數(shù)：580套項(xiàng)目位置：吳中胥口鎮(zhèn)230省道555號(hào) 物業(yè)：多層、小高層、公寓、商業(yè) 開發(fā)商：蘇州鑫康房產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目規(guī)劃：復(fù)合地產(chǎn)，住宅分多層、小高層、別墅產(chǎn)品類型，商業(yè)部分 12層為商鋪，34層為公寓；地處緊鄰木瀆生活圈板塊，是區(qū)域內(nèi)首座復(fù)合型地產(chǎn)。項(xiàng)目理解及客戶定位二居室：80三居室：106 銷售動(dòng)態(tài)：目前小高層現(xiàn)房在售，戶型面積85-113平，均價(jià)8900元/ 平米左右，所有房源98折優(yōu)惠。商業(yè)未銷售。月均去化5套供求情況：住宅開盤至今總推案量7.9萬方

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