1、2020 中國商業地產投資 意向調查報告 2 戴 德 梁 行 目 錄 1. 序言 2. 受訪者構成 3. 十大重點結論 4. 結語 3 4 5 17 2020 中國商業地產投資意向 調 查 報 告 3 回顧過往十幾年間發生的危機，2003 年發生的非典由于中國經濟正處于急速上升期，因此影 響短暫；2008 年金融危機使全球經濟遭受重大打擊，各國均有拋售資產的情況，但由于中國 房地產項目流動性高，且金融市場相較全球其他國家更為健康，因此地產市場得以迅速反彈。 當今疫情之下，投資者對市場態度十分微妙。一方面，商務活動受到疫情影響有所放緩；另 一方面，上海徐匯濱江誕生 310.5 億地王。就此，戴德
2、梁行資本市場部特別發起了投資者意 向調查。問卷以一對一訪談形式，邀請在中國大陸最活躍的投資機構的高層參與調研 , 收獲 122 份有效問卷并進行分析 , 供商業地產投資人以及社會各界進行參考。 調研結果彰顯了充足的市場信心。超 60% 的受訪者認為投資活動將在疫情結束后 6 個月內得 到反彈，并有 99% 的受訪者表示疫情過后依然會繼續在中國大陸的投資。城市方面，投資者 對一線城市熱情更為高昂，其中尤以外資為甚，100% 外資受訪者均表示未來 12 個月內有投 資上海的計劃。雖然中國目前正受到疫情影響，但大部分投資人都對市場持有信心，并看好中 國內地商業地產市場的長期發展。北京供應稀缺、上海國
3、際大都會、深圳大灣區概念支撐、廣 州高出租率回報穩定，短期的疫情，對比這些城市多年成熟的基礎以及未來龐大的發展潛力， 只是個插曲。 今時今日，大部分投資者見慣風浪，過去幾年資產價值直線上升讓投資者一直等待市場回調 的入市機會。這次“黑天鵝”的出現，睿智的投資者應該擁抱機會。 葉國平 AlvinYip 戴德梁行大中華區資本市場部總裁 中國資本市場部主管 序 言 4 戴 德 梁 行 受訪者構成 本次調研邀請了過去 3 年在中國大陸最活躍的投資機構的高層核心人員，其中近半數的投資機構目前在中國大陸的商業 地產總資產額達 100 億人民幣或以上（圖 1）。訪問對象包括 63 家外資、55 家內資和 4 家合資企業。企業類型包括 71 家房地產基金公司、21 家房地產開發商、21 家保險公司和 9 家民營企業 / 個人投資者或其他 ( 圖 2)。 其中 21 家保險公司全部為內資企業，占內資受訪人總
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