泰禾北京院子洋房別墅合院項(xiàng)目運(yùn)營復(fù)盤報(bào)告.pdf

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泰禾北京院子洋房別墅合院項(xiàng)目運(yùn)營復(fù)盤報(bào)告.pdf

1、北京院子項(xiàng)目運(yùn)營后評估報(bào)告北京計(jì)劃運(yùn)營部 11月26日目錄一、運(yùn)營整體概況回顧及總結(jié) 二、今后開發(fā)建設(shè)的建議一、運(yùn)營整體概況回顧及總結(jié) 2013年1月24日泰禾集團(tuán)經(jīng)過43倫競拍，以18.5億加2000平米保障房成功斬獲孫河W地塊，溢價(jià)49.79%，以樓面地價(jià)2.95萬元平方米，成為當(dāng)時(shí) 地王，為院子系成功復(fù)制提供寶貴資源。一、運(yùn)營整體概況回顧及總結(jié) 定位：院子系、北京院子、三街五巷八坊產(chǎn)品：洋房、聯(lián)排、合院及樓王精品院子又快又好五證（孫河項(xiàng)目取得時(shí)間）五證（孫河項(xiàng)目取得時(shí)間）: 國有土地使用權(quán)證（國有土地使用權(quán)證（2013年年5月月23日取得）日取得）建設(shè)用地規(guī)劃許

2、可證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證（2013年年5月月29日取得）日取得）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建設(shè)工程規(guī)劃許可證（2013年年8月月27日取得）日取得）建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程施工許可證（2013年年9月月18日取得）日取得）商品房預(yù)售許可證（商品房預(yù)售許可證（2014年年1月月19日取得）日取得）項(xiàng)目自拿地到繳納全部土地出讓金及滯納金歷時(shí)85天，自繳納地價(jià)款到取得預(yù)售證共用時(shí)274天。拿地拿地國土證取得國土證取得用地證取得用地證取得工程規(guī)證取得工程規(guī)證取得開工證取得開工證取得預(yù)售證取得預(yù)售證取得 274天天自繳完土地出讓金至完成預(yù)售證入件共歷時(shí)171天，受超過4萬元/平方米

3、售價(jià)項(xiàng)目暫緩辦理政策影響103天后取得預(yù)售證 85天天 103天天繳納地價(jià)款繳納地價(jià)款一、運(yùn)營整體概況回顧及總結(jié)-開發(fā)設(shè)計(jì)節(jié)奏 -01- 一、運(yùn)營整體概況回顧及總結(jié)-開發(fā)節(jié)奏 43天 2013/1/24 11天 4/16 110天 82天 5/29 6/9 9/27 264天拿地方案設(shè)計(jì)完成報(bào)規(guī)圖完成施工圖提交審圖審圖報(bào)告完成測繪完成 48天 2013/01/24 22天 7/10 123天 167天 360天 8/27 9/18 2014/1/19 拿地規(guī)劃復(fù)函取得工規(guī)證取得施工證取得預(yù)售證研發(fā)設(shè)計(jì)歷程開發(fā)五證歷程拿地后開發(fā)與設(shè)計(jì)密切配合，在充分挖掘溢價(jià)空間的同時(shí)加快推進(jìn)設(shè)計(jì)進(jìn)程，在拿地后82天獲得規(guī)劃復(fù)函，125天獲取工程規(guī)證，規(guī)證后僅22天斬獲施工許可證。 -01- 一、運(yùn)營整體概況回顧及總結(jié)-開發(fā)設(shè)計(jì) 1、 1號商品房預(yù)售許可證：在

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