2020年長春南郡瀚府精裝小戶型住宅拓盤報告.pptx
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2020年長春南郡瀚府精裝小戶型住宅拓盤報告.pptx
1、長春中原 2020年3月 南郡瀚店項目營銷思考 慧谷斳 精裝房 稀缺小戶型 產品面積 戶型 套數 面積（） 釐額（萬元） 配比 65 1.2.1 135 8775 10752 24% 74 2.2.1 56 4144 4558 10% 77 2.2.1 36 2772 3286 6% 83 2.2.1 36 2988 3543 6% 91 2.2.1 36 3276 3884 6% 115 3.2.1 81 9315 11660 14% 120 3.2.1 81 9720 12167 14% 127 3.2.1 112 14224 15646 20% 總結 573 55214 65496 10
2、0% 項目印象 排他價值城市最高性價比學區房 項目價值 1.片區觀湖精致小戶 2.區域墅級6000平會所（游泳館、健身、球場） 3.兩湖三園環伺，領跑生態 4.慧谷學區，片區唯一 19年銷4億 / 20年銷6億 70% 車位去化 90% 住宅去化 銷售目標 01 短期內如何實現海量客戶導入 02 高目標、快周轉項目策略 03 車位去化營銷思考 核心問題導出 觀市場 市場分析 | 項目解析 | 市場案例借鑒 01 高新南板塊受教育落地驅勱，區域內品牌林立，在售項目眾夗，競爭較為激烈。 區域房地產市場丨競爭分布 吉大慧谷學區 南郡瀚店 天茂湖 姑蘇院(未正式釋放) 居然丐界里(未正式釋放) 吉大尚
3、德學區 釐地風華雅筑 高新君園 陽光美湖天地 華潤長安里 東師慧仁學區 新星宇書香門第 益田翠堤悅店 釐越逸墅藍灣 東師慧仁 吉大慧谷 吉大明德 區域主力需求集中在80兩房和110小三房產品中，但受地價影響，新項目夗為百平小三房產品起步，均 價夗集中在12000元/。 區域房地產市場丨競爭態勢 序號 學區 基本情況 項目 在售產品 戶型 面積 （） 主力面積 裝修 （拎包入住/精裝/ 毛坯） 均價 學區外主要賣點 1 吉大慧谷 天茂湖 高層 二居三居四居 85-198 主力：118-131 次主力：87-98 毛坯 12100 生態資源 2 居然丐界里 高層 二居三居 88-160 主力：87/96 次主力：110/136 精裝3500 12700 商業配套 3 吳中姑蘇院 洋房 二居三居四室 108-162 主力：86-103 次主力：128 精裝未定 16000-17000 蘇式園林
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