1、蘇州桃花源項目蘇州桃花源項目 樣板區營造總結樣板區營造總結 設計篇設計篇 5月21日 緣起緣起 綠城集團于2009.9在蘇州工業園區取得二塊土地，分別 是御園樓面價2.1萬/平方米，桃花源樓面價2.8萬/平方米。 御園容積率0.8，定位為當時集團內最高端的法式平層 官邸+法式合院產品，于2013.12全部交付。 桃花源容積率0.6，由于樓面價比御園高7000元/平方米 ，定位困難，至2012.6一直處于反復定位調整階段。 項目區位項目區位 產品定位產品定位 至2012.7，加上財務成本，樓面價已達到3.8萬/ 平方米，平臺公司開會決議，明確在0.6容積率下需做 “高單價、低總價”“高單價、低總
2、價”產品，產品需比御園做進一步提 升。 面積做小 低總價低總價 地上面積300平方 高單價高單價 什么產品能支持高單價 中式，全獨棟 理解城市：理解城市：蘇州的城市肌理水系城市，街巷文化組合院落 理解地塊理解地塊：獨一無二的湖景資源基地和湖景形成一個“大園林” 理解園林理解園林：中國傳統宅、園密不可分，小區整個建筑群以園林化進行組合。 理解中式理解中式：中式園林的關鍵在于內涵； 在于與自然環境的高度統一、精神層面的聯想和想象。 產品定位產品定位 城市獨墅 庭院意境 園林街巷 品質傳承 樣板區開發節奏：樣板區開發節奏： 2012.7.15 平臺公司開會，明確產品定位 2012.8.3 給宋總匯報
3、，通過桃花源整體規劃 2012.10.15 地源熱泵條件圖完成，現場開工 2012.11.5 樣板區建筑施工圖（第一版），現場做基礎 2012.11.27 2012.11.27 規委會通過桃花源整體規劃規委會通過桃花源整體規劃 2012. 1.31 2012. 1.31 取得樣板區規劃許可證取得樣板區規劃許可證 2012.1.15 樣板區建筑施工圖（根據精裝修修改第二版） 2012.2.27 2012.2.27 取得樣板區施工許可證取得樣板區施工許可證 2012.4.2 完成樣板區景觀施工圖（第一版） 2013.4.11 完成樣板區木構施工圖 2013.4.30 完成樣板區門窗施工圖 2013.5.20 完成樣板區石材施工圖 2013.6.13 完成樣板區景觀施工圖（第二版） 2013.10.19 2013.10.19 樣板區對外開放樣板區對外開放 設計到完成設計到完成 1 1年
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