1、信 陽 2019 精 裝 房 市 場 調 研 報 告 策 劃 部 目錄 市 場 數 據 個 案 分 析 在 售 產 品 分 析 市 場 總 結 PART 1 精裝房市場基礎要點 1.1精裝房的利弊 1 精裝修利弊-利處 開發商選擇精裝修能最大化的實現項目利潤價值； 2 提升項目的形象和檔次，提升開發商的品牌和形象； 3 營造產品差異化，進行差異化市場競爭； 4 毛坯限價后可通過精裝修工程溢價來獲得部分補償； 5 7 精裝修工程增加業主舒適感，減少噪音及粉塵污染； 據統計：一棟30層兩梯四戶的單元平均6-8年才能裝修至80%， 按6年計算平均每月裝修1.33戶。 8 精裝修成本算進房價，可按揭貸
2、款； 9 避免業主裝修耗時耗力，夫妻意見不同； 公司統一裝修，后續維護方便； 提高土地增值基數，降低土地增值稅計稅率； 6弱化戶型缺陷； 10 1 精裝修利弊-弊端 對于精裝經驗不足，集中采購優勢不明顯企業有一定風險； 2 客戶對于精裝質量的質疑，對于后期的管理與服務，對于 用料的不信任，對于精裝價格的接受度與排斥等，都是不 可控因素； 3 增加管理難度，精裝加大資源整合及質量把控力度和開發 過程中的不確定性； 4 精裝修加大企業成本投，同事精裝成本及溢價進一步提高 了顧客置業門欄； PART 1 精裝房市場基礎要點 1.2精裝修市場定位 精裝修市場定位 1 根據項目自身產品及客戶群對精裝修的
3、品質期望確定裝修層次； 2 達到且略高于一般客戶自行裝修的需求； 3 精裝售價與毛坯單價相匹配； 4 客戶可接受的最高單價； 5 政府對精裝修價格的底線； 個案分析 項目規模建面容積率物業類型預推戶型上期均價上期去化率已推體量預推出貨量 碧桂園726661800003小高層 疊拼 花園洋房（精 裝修） 120三房 143四房 三房8500 四房8800 開盤售罄2#3#5#6#15#12# （100套） 御景灣1525074500003小高層（精裝修）145四房 133三房 123三房 8500開盤售罄16#15#17#2#5# （276套） 公園春曉850252597383.48高層（金螳螂精裝修）108-132 三房/四房 （300套） 琨御府666661400002.6高層（精裝修）54-95 二房/109- 122三房 開盤售罄26#27#無 中央城競品樓盤-產品線豐富、品牌云集、
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