1、房地產企業融資現狀 o 2015年-2020年6月房地產開發企業到位資金及增長率 2 上半年，房地產開發到位資金規 模8.3億元，同比降1.9% 4月起個月逐步增長，6月到位資 金20691億元，同比增長13.2% 2020年上半年，房企融資規模 前低后高，截至年中到位資金 增速接近回正，綜合融資成本 走低，品牌房企融資成本優勢 明顯 資料來源：國家統計局 2015-2020年6月房地產企業開發到位資金來源結構 3 國內貸款占比16.5%，同比 上升0.9個百分點 自籌資金占比32.3%，同比 上升0.9個百分點 其他資金占比51.1%，同比 下降1.7個百分點 2015-2020年6月房地產
2、企業開發到位資金來源結構 資料來源：國家統計局 2020年18月份全國房地產企業到位資金 4 2020年18月份全國房地產開發投資和銷售情況之企業到位資金 資料來源：國家統計局 國內貸款及自籌資金占比上 升，其他資金占比下滑 2020年上半年，受商品房銷 售額下降5.4%的影響，以定 金、預收款為代表的其它資 金渠道占比下滑 房企通過提升國內貸款、自 籌資金渠道融資規模及占比 來彌補資金缺口 國內貸款占比為16.5%，同 比上升0.9個百分點 自籌資金占比為32.3%，同 比上升0.9個百分點 其他資金占比達51.1%，同 比下滑1.7個百分點 2020年房企融資主要形勢解讀（1/2） 5 2
3、020年以來，房企銷售階段 性承壓并迎來償債高峰期， 上半年，中央仍堅持“房住 不炒”定位不變，房地產領 域金融監管依然從嚴，其中 涉房信貸仍保持強監管狀態， 確保資金流向、房貸利率變 化符合調控方向 受海外疫情蔓延和境外資本 市場大幅波動影響，4月房企 海外債暫停，上半年整體資 金壓力較大 房地產信托 規模下降 公司債下滑，中期票 據大增 海外債規模微降 房地產ABS規 模明顯下滑 銀行貸款規模穩步 上升，增速下降 2020年房企融資主要形勢解讀（2/2） 6 2020年上半年，房企綜合融 資成本較去年有所下降。在 “六穩”、“六保”背景下， 2020年上半年央行共進行3 次降準，并進行多次公開市 場操作，保持資金流動性合 理充裕，房企綜合融資成本 較去年同期有所下降 信用債平均利率為4.25%， 較去年同期下降1.21個百分 點 海外債發行利率均值為 8.41%，較去年同期下降 0.3
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