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華夏幸福基業(yè)工業(yè)地產(chǎn)研究報告.ppt

資源ID：160533 資源大?。?span id="6djczns" class="font-tahoma">2.56MB 全文頁數(shù)：42頁
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華夏幸?；鶚I(yè)工業(yè)地產(chǎn)研究報告.ppt

1、華夏幸福基業(yè)華夏幸?；鶚I(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究地產(chǎn)研究華夏幸?；鶚I(yè)企業(yè)戰(zhàn)略簡析華夏幸?；鶚I(yè)企業(yè)戰(zhàn)略簡析工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究華夏工業(yè)地產(chǎn)營銷及運營模式華夏工業(yè)地產(chǎn)營銷及運營模式我工業(yè)地產(chǎn)運營的啟示建議我工業(yè)地產(chǎn)運營的啟示建議工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究 1. 工業(yè)地產(chǎn)簡介工業(yè)地產(chǎn)簡介 2. 開發(fā)模式開發(fā)模式 3. 盈利模式盈利模式第一章 1.1 工業(yè)地產(chǎn)簡介工業(yè)地產(chǎn)簡介指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè) 和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè) 制造廠房、物流倉庫及工業(yè)

2、研發(fā)樓宇等。我國工業(yè) 房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。一般分為重工業(yè)房地產(chǎn)、輕工業(yè)房地產(chǎn)、倉儲房地產(chǎn)（物流地產(chǎn)）、自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)（指帶有特殊政策的貿(mào)易加工型通用型工業(yè)地產(chǎn)）。工業(yè)地產(chǎn)具有投資規(guī)模大、快速啟動、提供增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定回報的特性。工業(yè)地產(chǎn)一般開發(fā)流程為：前期考察立項，園區(qū) 規(guī)劃、建設(shè)、招商推廣、進駐后物業(yè)管理。 1.2 開發(fā)模式開發(fā)模式 1.工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式目前最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，也是我國目前工業(yè)地產(chǎn)市場的主要載體，其運作主體一般是開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)管委會下設(shè)的開發(fā)公司。缺陷：不熟悉工業(yè)地產(chǎn)的運作方法，項目前期缺乏科學(xué)合理的定位與策劃等

3、不足導(dǎo)致其在工業(yè)園的整體運作中不夠?qū)I(yè)化，致使大部分工業(yè)園區(qū)閑置與擱荒。 2.工業(yè)地產(chǎn)商模式工業(yè)地產(chǎn)商模式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項目，在進行項目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產(chǎn)項目的營建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進行項目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營、管理，最后獲取合利的地產(chǎn)開利潤。 3.主體企業(yè)引導(dǎo)模式主體企業(yè)引導(dǎo)模式指在某個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有強大的綜合實力的企業(yè)，為實現(xiàn)企業(yè)自身更好的發(fā)展與獲取更大的利益價值，通過獲取大量的工業(yè)土地，以營建一個相對獨立的工業(yè) 園區(qū)；在自身企業(yè)入駐且占主導(dǎo)的前提下，借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的強大的凝聚力與號召力，通過土地出讓、項目租售等方式引進其他同類企業(yè)的聚集，實現(xiàn)整個產(chǎn) 業(yè)鏈的打造及完善。如上海金山的上海石化工業(yè)園區(qū)。 4.綜合運作模式綜合運作模式指對上述的工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和工業(yè)地產(chǎn)商

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華夏幸福基業(yè)工業(yè)地產(chǎn)研究報告.ppt

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