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城市更新稅收、融資案例分析報告.pdf

資源ID：160556 資源大小：5.75MB 全文頁數(shù)：87頁
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城市更新稅收、融資案例分析報告.pdf

1、智慧源城市更新稅收、融資、案例分析智慧源李明俊中國房地產(chǎn)財稅第一人北大、清華、浙大、中大等高校房地產(chǎn)總裁班教授智慧源管理顧問股份公司董事長專注于房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃、財務(wù)咨詢、地產(chǎn)基金與上市財務(wù)顧問服務(wù)20年電話：138 2373 4606 E-mail：智慧源城市更新涉及的基本概念城市更新稅收實務(wù)大討論城市更新項目融資分析城市更新項目案例分享智慧源 1、三舊改造與城市更新的基本概念城市更新：本辦法所稱城市更新，主要是指對本市建成區(qū)城市空間形態(tài)和功能進行可持續(xù)改善的建設(shè)活動。三舊改造：三舊改造一詞來源于廣東，廣東三舊改造是指廣東特有的改造模式，分別是“舊城鎮(zhèn)

2、、舊廠房、舊村莊”改造。第一部分城市更新涉及的基本概念舊村莊舊廠房舊城鎮(zhèn) 智慧源城市更新適用范圍：（一）完善城市功能，強化城市活力，促進創(chuàng)新發(fā)展；（二）完善公共服務(wù)配套設(shè)施，提升社區(qū)服務(wù)水平；（三）加強歷史風(fēng)貌保護，彰顯人文底蘊，提升城市魅力；（四）改善生態(tài)環(huán)境，加強綠色建筑和生態(tài)街區(qū)建設(shè)；（五）完善慢行系統(tǒng)，方便市民生活和低碳出行；（六）增加公共開放空間，促進市民交往；（七）改善城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市安全，保障市民安居樂業(yè)；（八）市政府認定的其它城市更新情形。第一部分城市更新涉及的基本概念智慧源土地補償費；安置補助費；地上附著物及青苗補償費；搬遷補助費

3、；臨時安置補助費；安置房周轉(zhuǎn)費用；停工、停業(yè)補償費； . 第一部分城市更新涉及的基本概念 2、拆遷補償費的主要內(nèi)容，主要包括：智慧源第一部分城市更新涉及的基本概念 3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義企業(yè)政策性搬遷：由于社會公共利益的需要，在政府主導(dǎo)下企業(yè)進行整體搬遷或部分搬遷。企業(yè)由于下列需要之一，提供相關(guān)文件證明資料的，屬于政策性搬遷：（1）國防和外交的需要；（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施的需要；（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（5）由政府依照中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。智慧源 4

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