城市設計視角的上海工業(yè)用地更新探索——以上海浦江漕河涇控規(guī)為例研究報告.pdf
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城市設計視角的上海工業(yè)用地更新探索——以上海浦江漕河涇控規(guī)為例研究報告.pdf
1、城市設計視角的上海工業(yè)用地更新探索 以上海浦江漕河涇控規(guī)為例 城市設計視角的上海工業(yè)用地更新探索 以上海浦江漕河涇控規(guī)為例 摘要:針對上海市當前工業(yè)用地更新實施效果不佳以及空間布局缺乏特色的現(xiàn)象， 本文以上海浦江漕河涇控 規(guī)為例，以方法論的方式探索城市設計視角下的工業(yè)用地更新。隨著上海市歷代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的不斷升級，園 區(qū)愈加注重外部空間經(jīng)營，對于功能業(yè)態(tài)和空間的重視成為工業(yè)用地更新重要的關注方向。漕河涇浦江科 技園控規(guī)依托城市設計，理性預測園區(qū)未來功能業(yè)態(tài)類型及規(guī)模，優(yōu)化空間布局。使工業(yè)用地更新既能符 合發(fā)展趨勢及上位規(guī)劃的要求，也同時能夠滿足企業(yè)、員工的需求，同時塑造具有魅力的新型園區(qū)空間。 關
2、鍵詞:城市設計 上海 工業(yè)用地 更新 1. 引言：引言： 梳理 2003 年以來上海歷年來關于工業(yè)用地的相關政策可以發(fā)現(xiàn)，工業(yè)用地經(jīng)歷了多輪 轉型與更新。政府對于園區(qū)工業(yè)用地更新管控愈加嚴格，同時工業(yè)用地更新方向愈加多元， 包括工業(yè)研發(fā)、科研設計、商務商業(yè)（如圖 1） 。主要源于工業(yè)用地開發(fā)制度的變遷以及市 場需求的變化。基于此，上海各工業(yè)區(qū)開發(fā)主體經(jīng)歷了由“賣地” 、 “賣樓”到“賣園”的三 個階段（如圖 2） 。從起初的“追求生產(chǎn)空間、忽略開放空間”到近期“追求獨立均好的辦 公空間” ，再到現(xiàn)在“追求更高品質，持有外部空間經(jīng)營”的模式。 圖 1 上海工業(yè)用地更新政策梳理 上海漕河涇開發(fā)區(qū)也
3、關注到這一趨勢，并通過園中園的方式進行升級。以漕河涇“一園 一區(qū)”中一區(qū)的組成浦江科技園為例（如圖 3） ，整個開發(fā)區(qū)劃分為五個片區(qū)。園區(qū)逐步開 發(fā)，從出口價工區(qū)到創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)，再到科技綠洲以及如今的科技廣場，漕河涇愈加注重環(huán) 境品質的打造。上海市 2014 年印發(fā)的關于進一步提高本市土地節(jié)約集約利用水平的若干 意見中指出按照“總量鎖定、增量遞減、存量優(yōu)化、流量增效、質量提高”的基本要求發(fā) 展城市建設，這意味著上海進入了“存量規(guī)劃時代” 。隨后上海市政府頒布關于本市盤活 存量工業(yè)用地的實施辦法（試行） （滬府辦201425 號） ，漕河涇作為非常的典型代表性 園區(qū)，決定建設高品質園區(qū)，基于此對園區(qū)內 C 地塊進行規(guī)劃研究并進行功能布局的調整。 圖 2 上海歷代產(chǎn)業(yè)園空間模式 而從其區(qū)位來看，一般此類開發(fā)區(qū)都位于中心城外圍，即不是一般的城市地區(qū)，也區(qū)別 于傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)。以漕河涇浦江科技園為
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