湖南省城市投資策略研究報(bào)告.pdf

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湖南省城市投資策略研究報(bào)告.pdf

1、湖南城市投資策略研究 01 02 03 目錄研究邏輯城市基本面房產(chǎn)市場(chǎng) 研究邏輯 01 研究邏輯城市消費(fèi)及收入能級(jí) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況政府財(cái)政擴(kuò)張能力房?jī)r(jià)收入比市場(chǎng)庫(kù)存經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng) 宏觀貨幣政策行業(yè)調(diào)控政策金融杠桿情況報(bào)告基于城市基本面（價(jià)值分析）及市場(chǎng)、政策等短期因素研究房地產(chǎn)影響因素經(jīng)濟(jì)總量（GDP）人口量級(jí)及結(jié)構(gòu)市場(chǎng)供求關(guān)系棚改力度（短期政策）中長(zhǎng)期因素（城市基本面）短期因素湖南各州市分布城市基本面 02 1、宏觀經(jīng)濟(jì) 湖南城市經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較強(qiáng)的單極性，長(zhǎng)沙一強(qiáng)獨(dú)大 9324 3101 2956 2853 2513 2191 1846 1566 1521 14

2、84 1400 1396531498 9.4 7.8 8 7.97.9 8.28.2 8 7.9 7.8 7.6 8.1 1060 .9 0億以內(nèi) 7.4 8.1 5 5.6 6.2 6.8 8 8.6 9.2 9.810000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 地級(jí)市經(jīng)濟(jì)實(shí)力第一陣營(yíng)（2000-3000億元）：岳陽(yáng)、常德、衡陽(yáng)、株洲、郴州地級(jí)市經(jīng)濟(jì)實(shí)力第二陣營(yíng)（1000-2000億元）：湘潭、永州、邵陽(yáng)、益陽(yáng)、婁底、懷化地級(jí)市經(jīng)濟(jì)實(shí)力第三陣營(yíng)（1000億以內(nèi)）：湘西、張家界 2016年GDP（億元）GDP增速（%） 2000-3

3、000億1000-2000億 1、宏觀經(jīng)濟(jì) 湘潭、邵陽(yáng)、郴州、永州過(guò)度依賴投資，無(wú)效投資未能形成經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出數(shù)據(jù)說(shuō)明：固定資產(chǎn)投資超過(guò)當(dāng)?shù)谿DP總量，意味著低效益、低回報(bào)的（基建或其他）投資占據(jù)主導(dǎo)，導(dǎo)致大量的投資活動(dòng)未能形成實(shí)際產(chǎn)出，并擠壓民間經(jīng)濟(jì) 另張家界的經(jīng)濟(jì)總量雖然最小，但同時(shí)投資占GDP比重最低，其民間經(jīng)濟(jì)活躍度最高（第三產(chǎn)業(yè)占比最高）長(zhǎng)沙市株洲市湘潭市衡陽(yáng)市邵陽(yáng)市岳陽(yáng)市常德市張家界市益陽(yáng)市郴州市永州市懷化市婁底市湘西州 4 7.88.2 15.1 21.5 11.1 13 11.3 18.6 9.9 20.9 14.4 14.7 15.2 48.4 54.3 52.9 41.5 35.2 47.4 42.8 21.5 42.1 52.9 34.8 39.1 48.3 31.2 47.6 37.9 38.9 43.4 43.3 41.5 44.2 67

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