1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/7/19 2021/7/19 財富廣場二期價格報告財富廣場二期價格報告 本報告是嚴格保密的。 2 本次價格報告匯報的目的本次價格報告匯報的目的 梳理及匯總安徽置地及世聯(lián)對項目價格的思考，以理性的方式提出梳理及匯總安徽置地及世聯(lián)對項目價格的思考，以理性的方式提出 雙方對財富廣場二期寫字樓價格的共同判斷；雙方對財富廣場二期寫字樓價格的共同判斷； 為已經(jīng)進入認籌期的項目銷售工作提供支持，向客戶傳達開發(fā)商對為已經(jīng)進入認籌期的項目銷售工作提供支持，向客戶傳達開發(fā)商對 本項目售價的預期目標；本項目售價的預期目標； 形成基本均價，并在隨后的銷售工作中進行
2、價格接受度測試，為可形成基本均價，并在隨后的銷售工作中進行價格接受度測試，為可 能產生的價格水平調整預留時間；能產生的價格水平調整預留時間； 建立項目內部各單位之間的價格體系，為最終價格表形成提供基本建立項目內部各單位之間的價格體系，為最終價格表形成提供基本 依據(jù)。依據(jù)。 本報告是嚴格保密的。 3 工作流程工作流程 價格制定價格制定 背景回顧背景回顧 現(xiàn)階段現(xiàn)階段 工作進度工作進度 發(fā)展商發(fā)展商 目標溝通目標溝通 目標目標 均價確定均價確定 內部調差內部調差 的制定的制定 本報告是嚴格保密的。 4 價格制定背景回顧價格制定背景回顧 市場背景市場背景 項目背景項目背景 本報告是嚴格保密的。 5
3、瞬息萬變的市場、激烈的競爭格局瞬息萬變的市場、激烈的競爭格局 20062006年市場同功能性物業(yè)推出量激增，市場供應量出現(xiàn)“井噴”年市場同功能性物業(yè)推出量激增，市場供應量出現(xiàn)“井噴” 恒豐國際廣場恒豐國際廣場4 4月底開盤月底開盤 香港廣場、香港廣場、CBDCBD中央廣場正處持銷期中央廣場正處持銷期 其他諸如旺城國際、寓言家等同功能性物業(yè)正間斷性的發(fā)力持銷其他諸如旺城國際、寓言家等同功能性物業(yè)正間斷性的發(fā)力持銷 寫字樓市場正逐步建立，市場競爭即將呈現(xiàn)“白熱化”態(tài)勢寫字樓市場正逐步建立，市場競爭即將呈現(xiàn)“白熱化”態(tài)勢 本報告是嚴格保密的。 6 純商務寫字樓純商務寫字樓 周邊建筑以住宅為主，商 務氛圍尚顯淡薄。 位置: 位于合肥廬陽政商中心區(qū)， 濉溪路南側。 四周概況: 總建面87793m2 其中: 商業(yè)9251m2 辦公64586m2 四樓商務會所2107m2 經(jīng)濟指標: 技術指標: A:1
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