合肥華地公館豪宅項目營銷策略報告（98頁）.ppt
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合肥華地公館豪宅項目營銷策略報告（98頁）.ppt
1、1 合肥華地公館項目營銷策略思考合肥華地公館項目營銷策略思考 04. 04. 需求分析DEMANDS 01. 01. 目標理解 OBJECTIVEOBJECTIVE 02. 市場趨勢研判 ANTICIPATIONANTICIPATION 03. 競爭分析 COMPETITIONCOMPETITION 05. 05. 戰略定位 STRATEGY 06. 06. 營銷策略 TACTICS 07. 07. 世聯豪宅案例 EXAMPLES 合肥華地公館項目營銷策略思考 3 0101 基于項目判基于項目判 斷和核心目斷和核心目 標的思考標的思考 項目背景項目背景 核心目標思考核心目標思考 4 位居人文優
2、勢凸出的城市高端居住板塊位居人文優勢凸出的城市高端居住板塊 ，大牌云集，發展日趨成熟，大牌云集，發展日趨成熟 高 新 區 板 塊 政務新區 市中心 一環路 二環路 區位優勢明 顯，在老城區、 大蜀山區、政 務新區的環抱 之中，享有他 們的資源條件。 集中了合 肥80%的科 教資源，匯 集了39所大 中專院校， 60余家科研 院所，收入 水平高。 由于所在區域發展較早， 被市中心、高新區、政務 新區環抱，決定了土地后 續供應有限、出讓價格高， 樓盤的銷售價格普遍較高， 未來開發也將以舊改項目 為主。 高校云集 價格區間價格區間 7000-9000元/ 產品形式產品形式 小高層、高層 客戶特征客戶
3、特征 地緣性客戶為主，包括 附近高校的教師、企事 業單位職工、公務員， 以及全市的中高端客戶 代表項目代表項目 金色名郡、幸福里、學 府名都等 黃潛望板塊 望江路 交通便利 配套成熟 人文優勢凸出，造就眾多高素質高收入人群 交通便利，生活配套成熟 區域的局限 區位優勢 項目開發背景 區域屬性 5 項目開發背景 區域屬性 大區域價值、市政配套賦予項目眾多利大區域價值、市政配套賦予項目眾多利 好因素好因素 潛山路潛山路 望江路望江路 次極圈層購物、休閑、 餐飲及生活配套圈層： 包括：超市、百貨、餐飲、 家居廣場、電器電子類專業 店、書店、商業步行街等 外圍圈層辦公商務圈層： 包括：寫字樓、商務公寓、酒 店、銀行證券電信等營業廳，快 餐店、服裝類專賣、商務禮品店 （酒、煙、茶）等 核心圈層住宅圈層： 包括：大量中高端水平 的住宅小區 6 項目屬性：較成熟區域中等規模，高層項目屬性：較成熟區域中等
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