1、深圳市深圳市“工改保工改保”項目項目 專題研究報告專題研究報告 政策解讀政策解讀案例分析案例分析操作流程操作流程 一、深圳一、深圳“工改保工改保”政策政策 深圳深圳“工改保工改保”政策政策 1、深圳市保障性住房條例（2011深圳市第五屆人大公告第38號） 2、深圳安居型商品房建設和管理暫行辦法（2011深圳市人民政府令【第228】號） 3、關于優化保障性住房項目涉及法定圖則調整審批程序事宜的通知（深規土 【2011】 251號） 4、關于我市保障性住房用地標準問題的請示的會議紀要 5、深圳市宗地地價測算規則（試行）（2013年） 6、深圳市安居型商品房定價實施細則（深建字【2014】198號）
2、 7、關于促進安居型商品房用地供應暫行規定（深規土【2015】226號） 8、深圳市保障性住房收購操作規程（試行）（深法制函【2016】42號） 9、深圳市住房保障發展規劃（2016-2020）（征求意見稿） 深圳深圳“工改保工改保”政策政策 （一）明確保障房概念，是指政府投資建設或者通 過其他途徑籌集的，以限定的標準和價格，向符合 條件的住房困難家庭和單身居民出租或者出售的住 房，包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、 安居型商品房等多種形式。 （二）安居型商品房，是指政府提供政策優惠，限 定套型面積、銷售價格和轉讓年限，按照規定標準， 主要采取市場化運作方式籌集、建設，面向符合條 件的
3、家庭、單身居民配售的具有保障性質的住房。 深圳深圳“工改保工改保”政策政策 （一）確定由市住建局負責保障房的計劃編制、 建設管理及配售等事宜，并確定由規土委負責 安排保障房的規劃建設及土地供應。 （二）確定了企業可利用自有建設用地在符合 城市規劃的原則下可建設保障房，并確定企業 申請程序。 （三）確定保障房可以采取現售和預售兩種形 式，并對銷售及產權管理作了詳細說明。 深圳深圳“工改保工改保”政策政策 對“工改保”審批原則及程序作了詳細說明： （一）權利下方，確定“工改保”涉及的法定 圖則直接由各區管理局審批，建立臺帳，定期 向市規劃委員會匯報。 （二）審批程序，確定區管理局委托市城市發 展研究中心開展法定圖則調整的研究工作，并 對研究結果進行審議決定是否批準調整。 深圳深圳“工改保工改保”政策政策 明確保障房的配套商業、辦公等經營性建筑 面積不得超過項目總建筑面積的30%。 深圳深圳“工
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