合肥元一柏莊大盤公寓住宅商業街項目營銷策略專題案例研究報告.ppt
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合肥元一柏莊大盤公寓住宅商業街項目營銷策略專題案例研究報告.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 合肥元一柏莊營銷案例合肥元一柏莊營銷案例 本報告是嚴格保密的。 關鍵字關鍵字 ： 品牌開發商、城市近郊大盤開發品牌開發商、城市近郊大盤開發 簡介簡介 ： 元一集團在合肥市東部近郊區域開發的大規模復合大盤項目元一集團在合肥市東部近郊區域開發的大規模復合大盤項目 案例適用范圍案例適用范圍 ： 三線省會城市三線省會城市 本報告是嚴格保密的。 元一柏莊元一柏莊臨近的包河區陌生區域品牌臨近的包河區陌生區域品牌 開發商大盤開發，老客戶比例較多開發商大盤開發，老客戶比例較多 規模規模 占地面積:235098平方米，總建筑面積:554000平方米，容積率：2.35
2、產品產品 由20幢小高層和高層組成。沿著銅陵路和巢湖路有11幢LOFT、一幢大型商 業綜合樓及5萬平米商業用房組成的時尚商業街。 當前情況當前情況 尾盤階段現在3期賣4800-5000元/平米，主力價格在5000左右，月走量120 套左右 客戶客戶 一半以上為元一的老客戶，2-3成外地客戶，部分本地中高端客戶； 商業基本是由大客戶消化 地段較偏地段較偏 位置接近二環，對合肥市民的心理距離較遠，位置接近二環，對合肥市民的心理距離較遠， 以區域運營商的視角全面消除區域陌生感，斥以區域運營商的視角全面消除區域陌生感，斥 巨資修建濱江公園，酒吧主題商業街區巨資修建濱江公園，酒吧主題商業街區 品牌優勢品
3、牌優勢 元一集團在合肥耕耘多年，在商業和高檔住宅元一集團在合肥耕耘多年，在商業和高檔住宅 的建設上積累了大量經驗和口碑，老客戶多的建設上積累了大量經驗和口碑，老客戶多 斥巨資建造濱江公園斥巨資建造濱江公園 公園之中的售樓處公園之中的售樓處 Loft商業街區商業街區 一環一環 2 3 1 周邊區域圖周邊區域圖 4 本報告是嚴格保密的。 營銷手法成熟而出新，借品牌優勢，主打環境和營銷手法成熟而出新，借品牌優勢，主打環境和 居家的價值訴求，項目整體消化速度平穩，但價居家的價值訴求，項目整體消化速度平穩，但價 格進一步拔升已經遇到瓶頸格進一步拔升已經遇到瓶頸 20052005下半年下半年 05.12.2405.12.24 20062006年年 06.11.1806.11.18 20072007年年 07.6.2307.6.23 07.10.1507.10.15 時間時間 節點節點 價格價格 事件事
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