2019年關于明確工業物業產權分割及分割轉讓不動產登記有關事項的通知解讀報告.pdf
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2019年關于明確工業物業產權分割及分割轉讓不動產登記有關事項的通知解讀報告.pdf
1、關于明確工業物業產權分割關于明確工業物業產權分割 及分割轉讓不動產登記及分割轉讓不動產登記 有關事項的通知解讀有關事項的通知解讀 2019年4月 2 前 言 2019年3月19日，經廣東省人民政府同意，廣東 省自然資源廳印發了關于明確工業物業產權分割及 分割轉讓不動產登記有關事項的通知（以下簡稱 通知），將于2019年5月1日起正式施行。 情況簡介 通知出臺后，省自然資源廳在門戶網站、微信 公眾號公開發布了政策全文和政策解讀，引起了較大 社會關注和討論。 3 01文件出臺背景及目的 02文件的主要內容 03鼓勵性措施 04限制性規定 目 錄 有關問題05 廣州市城市更新協會 4 Part On
2、e 文件出臺背景及目的01 廣州市城市更新協會 5 文件出臺背景 01 02 2018年8月底，廣東省政府印發了廣東 省人民政府關于印發廣東省降低制造業企業成 本支持實體經濟發展若干政策措施（修訂版） 的通知（粵府201879號，簡稱“新實 體經濟十條”） 廣東省政府出臺“新實體經濟十條” “新實體經濟十條”允許工業物業產權按幢、層 等固定界限為基本單元分割，支持各地建設高標準廠 房等政策受到企業歡迎，但有關地市認為缺少相關配 套措施和政策執行標準，難以落地執行。 地方政府的強烈呼聲 6 文件出臺目的 細化落實 “新實體 經濟十條“ 01 02 03 定義什么是工業物業產權，什么情 形下可進行
3、分割、分割轉讓。 定義什么是高標準廠房和工業大廈， 明確具體的鼓勵措施。 為工業物業產權分割轉讓不動產登 記提供操作指引。 7 Part Two 文件的主要內容02 8 文件的主要內容 （一） （二） （三） （五） （四） 對可進行分割 和分割轉讓的 工業物業產權 的界定 確定原合同約 定不得分割轉 讓的情形下如 何重新進行分 割轉讓的條件 規定受讓主體 資格 細化分割及分 割轉讓的不動 產登記流程 明確改建、擴 建后的工業廠 房也可進行分 割轉讓 9 （一）對可進行分割和分割轉讓工業物業產權的界定 即制造業企業在國有建設用地上建造的，且該 國有建設用地的用途為工業的廠房、倉庫等物業。 制造業企業所有的工業物業 工業物業產權（即國有建設用 地使用權及房屋所有權）必須已 確權登記，不得采取預售方式進 行分割銷售。 必須確權登記 分割后的工業物業需具備可獨 立使用狀態且可形成權屬界線封 閉的
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