合肥環美站北住宅商業項目營銷戰略與策略報告（139頁）.ppt
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合肥環美站北住宅商業項目營銷戰略與策略報告（139頁）.ppt
1、2021/7/19 環美站北項目環美站北項目營銷戰略營銷戰略 與策略報告與策略報告 2007 GW21 2 我們解決問題的技術思路我們解決問題的技術思路 項目背景項目背景 項目核心問題項目核心問題 營銷戰略營銷戰略 項目解析項目解析 客戶分析客戶分析 營銷策略營銷策略 市場營銷現狀市場營銷現狀 競爭分析競爭分析 推廣策略推廣策略 銷售策略銷售策略 核心問題分析核心問題分析 營銷戰略制定營銷戰略制定 營銷策略制定營銷策略制定 客戶目標客戶目標 案例借鑒案例借鑒 3 項目位于合肥發展中的新區項目位于合肥發展中的新區新站區北新站區北 部，區位相對偏僻，消費者認知度低部，區位相對偏僻，消費者認知度低
2、項目位于合肥市區東北部的新站板塊的 北部，距離廬陽主城區15分鐘，但區位 上已經靠近長豐縣，心理上比較偏僻。 項目概況項目概況 開發背景開發背景 總占地167447平米，被一條市政道路和市政綠 化帶（由開發商自己承建）分割成4塊。 規劃總建筑面積41.86萬平米，包括商業10.24萬 和住宅31.62萬平米，容積率2.5。 計劃推售的一期占地29412平米，容積率2.34， 其中商業1.02萬平米、住宅5.8萬平米。 長豐縣長豐縣 肥 東 縣 肥 東 縣 一期一期 北二環北二環 4 開發商新鴻意操作風格一貫務實、低調，開發商新鴻意操作風格一貫務實、低調， 本次收購合肥環美強勢進駐新站片區本次收
3、購合肥環美強勢進駐新站片區 開發商在合肥開發過多個項目，但在合肥消費者心中比較“陌生”開發商在合肥開發過多個項目，但在合肥消費者心中比較“陌生” 2002年自南通進入合肥，開發了新泉家園、聯邦花園、國貿公寓 以及合肥首家ShoppingMall新都會環球購物廣場，成功引進合肥第 二家家樂福。 新鴻意曾獲“2005中國值得尊敬的房地產品牌企業”稱號。 訪談發現，所有的合肥人都知道新都會、家樂福，但除了業內人 士了解“新鴻意”外，90%以上的人表示“新鴻意是誰？”，這一 點與元一形成巨大差距與元一形成巨大差距。 成功收購環美公司，強勢進駐新站北區，首次進行大規模住宅開發成功收購環美公司，強勢進駐新站北區，首次進行大規模住宅開發 地塊原為環美公司所有。 項目規模已經超過新鴻意操作過的所有項目。 曾用案名“林蔭道一號”、“公園世家”，目前暫為“家天下” 項目概況項目概況 開發背景開發背景 5 項目
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