2012年杭州朗詩(shī)田園綠郡住宅項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告.ppt

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2012年杭州朗詩(shī)田園綠郡住宅項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告.ppt

1、朗詩(shī)朗詩(shī). .田園綠郡田園綠郡2012012 2年度營(yíng)銷報(bào)告年度營(yíng)銷報(bào)告 2011-12-31 一、市場(chǎng)背景一、市場(chǎng)背景四、當(dāng)前困境及營(yíng)銷策略四、當(dāng)前困境及營(yíng)銷策略五、五、1212年操作思路年操作思路目錄目錄二、項(xiàng)目解讀二、項(xiàng)目解讀三、競(jìng)爭(zhēng)分析三、競(jìng)爭(zhēng)分析一、市場(chǎng)背景一、市場(chǎng)背景后市研判后市研判政策背景政策背景杭州市場(chǎng)表現(xiàn)杭州市場(chǎng)表現(xiàn) 2010201020112011年政策回顧年政策回顧 2010.01.112010.01.11：“國(guó)十一條”出臺(tái)，：“國(guó)十一條”出臺(tái)，二套房貸首付不得低于二套房貸首付不得低于40%40%，增加保障房和普通住房的供給，合理引導(dǎo)住房，增加保障房和普

2、通住房的供給，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性性購(gòu)房需求消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性性購(gòu)房需求 2010.04.172010.04.17：“限貸令”發(fā)布，房?jī)r(jià)過高地區(qū)可：“限貸令”發(fā)布，房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸暫停發(fā)放第三套房貸；對(duì)不能提供；對(duì)不能提供1 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款； 2010.09.292010.09.29：首套商品房首付被確定提至首套商品房首付被確定提至30%30%； 2010.10.112010.10.11：杭州“限購(gòu)令”發(fā)布，杭州“限購(gòu)令”發(fā)布，本地

3、及外地居民家庭只能新購(gòu)一套房本地及外地居民家庭只能新購(gòu)一套房； 2010.11.032010.11.03：公積金貸款：公積金貸款二套房首付不得低于二套房首付不得低于50%50%，三套房停貸；三套房停貸； 2011.01.262011.01.26：“國(guó)八條”出臺(tái)。一是各地一季度要公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，二是增加公共租賃住房供應(yīng)，三是：“國(guó)八條”出臺(tái)。一是各地一季度要公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，二是增加公共租賃住房供應(yīng)，三是住房住房不足不足5 5年轉(zhuǎn)手按銷售款全額征稅年轉(zhuǎn)手按銷售款全額征稅，四是，四是二套房首付款比例提至二套房首付款比例提至60%60%，五是土地兩年不開工要收回使用權(quán)，六是暫，五是土地兩年不開工要收回使用權(quán)，六是暫停省會(huì)城市居民購(gòu)第三套房，七是未完成調(diào)控目標(biāo)政府將被問責(zé)，八是散布虛假消息要追責(zé)。停省會(huì)城市居民購(gòu)第三套房，七是未完成調(diào)控目標(biāo)政府將被問責(zé)，八是散布虛假消息要追責(zé)。 2011.0

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