合肥淮南田東里弄式住宅項(xiàng)目前期發(fā)展規(guī)劃報(bào)告(42頁).ppt
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合肥淮南田東里弄式住宅項(xiàng)目前期發(fā)展規(guī)劃報(bào)告(42頁).ppt
1、淮南田東項(xiàng)目前期發(fā)展規(guī)劃報(bào)告 項(xiàng)目的整體目標(biāo)項(xiàng)目的整體目標(biāo) 名名:樹立項(xiàng)目高形象及高知名度 充分提升項(xiàng)目品牌及發(fā)展商品牌 利利:項(xiàng)目在高價(jià)位下順利銷售 實(shí)現(xiàn)銷售總金額4000萬元 名利雙收 報(bào)告綱要報(bào)告綱要 開發(fā)商 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目定位 市場分析 開發(fā)計(jì)劃 經(jīng)濟(jì)效益 綜 述 公司名稱: 淮南金世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 公司地址: 人民南路花之友四樓 公司經(jīng)營范圍: 房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃、建 筑材料銷售 公司注冊資金: 注冊資金人民幣818萬元。 報(bào)告綱要報(bào)告綱要 開發(fā)商 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目定位 市場分析 開發(fā)計(jì)劃 經(jīng)濟(jì)效益 綜 述 項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn) 淮南大通區(qū)洛河鎮(zhèn)湖濱路北側(cè), 水廠路東側(cè),西邊與二
2、十三 中毗鄰 項(xiàng)目開發(fā)單位項(xiàng)目開發(fā)單位 淮南金世紀(jì)房屋開發(fā)有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì) 住宅 四至范圍四至范圍 東至:淮南肉聯(lián)廠 西至:二十三中 南至:湖濱路 北至:淮南造紙廠生活區(qū) 用地指標(biāo)用地指標(biāo) 規(guī)劃用地面積:18500.00平方米 總建筑面積: 24696平方米 (包 括公 建738平方米) 容積率: 1.3 建筑密度 25.5% 綠地率 35.3% 本案 報(bào)告綱要報(bào)告綱要 開發(fā)商 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目定位 市場分析 開發(fā)計(jì)劃 經(jīng)濟(jì)效益 綜 述 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目市場定位 目標(biāo)客戶定位 項(xiàng)目價(jià)格定位 越來越被邊緣化的區(qū)域中心地位 合肥一小時(shí)都市圈一個(gè)被吸附的城市 大市弱中心三個(gè)尷尬的市中心 影響腹
3、地縮小一個(gè)遠(yuǎn)去的區(qū)域族群 通道擦肩一個(gè)已經(jīng)被逾越的角落 顯著資源型城市憂思 工業(yè)化高度依賴礦產(chǎn)業(yè) 科技化沒有高科技的粗加工 創(chuàng)新源先天不足 制高點(diǎn)搶占意識(shí)不強(qiáng) 論箭論箭方向:中央居住區(qū)的到來方向:中央居住區(qū)的到來 淮南城市發(fā)展的潛伏危機(jī)淮南城市發(fā)展的潛伏危機(jī) 尚未整合的城市空間(地形狹長) 區(qū)域狹小的城市機(jī)遇 擺脫危機(jī),整合資源成為淮南不得不面對(duì)的戰(zhàn)略選擇! 市場市場淮南大時(shí)代的演變淮南大時(shí)代的演變 城市建設(shè)用地的拓展是淮南城市發(fā)展的必然載 體。 從城市用地評(píng)價(jià)分析,城市的適宜建設(shè)用地集 中在舜耕山以南, 但過山通道的建設(shè)成本高昴, 沒有六條以上的過山通道對(duì)城市人口的遷移影響 不大,故依淮南現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,目前可資利用 的其實(shí)仍然是淮河南岸的田區(qū)。依田區(qū)的用地現(xiàn) 狀,可供城市生存的主要空間在田區(qū)廣場路以西, 其次即是大面積的舊城改造。 所以,淮南城市未來的合理發(fā)展空間應(yīng)該是立足于舊城改造,