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恒大南京苜蓿園住宅項目軍產(chǎn)土地開發(fā)操作模式研究報告.ppt

資源ID：160668 資源大小：155KB 全文頁數(shù)：7頁
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恒大南京苜蓿園住宅項目軍產(chǎn)土地開發(fā)操作模式研究報告.ppt

1、本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。軍產(chǎn)土地開發(fā)操作模式軍產(chǎn)土地開發(fā)操作模式恒大南京苜蓿園項目沉淀本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。關(guān)鍵字關(guān)鍵字：軍產(chǎn)土地開發(fā)模式簡介簡介：投資方參與軍產(chǎn)土地開發(fā)可選擇的模式及流程本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。軍產(chǎn)土地開發(fā)利用方式軍產(chǎn)土地開發(fā)利用方式軍產(chǎn)土地軍方出土地投資方出資金方式一：聯(lián)合開發(fā) 合作建房利益分成（一般以實物分成）將土地由軍用轉(zhuǎn)為民用土地出讓給投資方由投資方單獨開發(fā) 支付軍方相應(yīng)條件方式二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。兩種利用方式優(yōu)劣

2、勢比較兩種利用方式優(yōu)劣勢比較利用方式利用方式優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢推薦推薦聯(lián)合開發(fā) 手續(xù)簡便，容易操作土地成本低，開發(fā)利潤高項目建成后土地仍屬于軍產(chǎn)，無法辦理民用房地產(chǎn)權(quán)證，再出售將受到限制土地年限不同于民用，經(jīng)營性用房一般為30年，非經(jīng)營性用房一般為50年，到期后房屋產(chǎn)權(quán)仍歸軍方所有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地權(quán)屬清晰，后續(xù)開發(fā)及轉(zhuǎn)讓不受限制土地轉(zhuǎn)性需報總后批準(zhǔn)，手續(xù)繁雜，不一定能通過到地方出讓需繳納相應(yīng)的土地費用，增加土地成本招牌掛出讓時不一定能保證投資方取得土地本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。南京苜蓿園項目推進(jìn)流程南京苜蓿園項目推進(jìn)流程與軍

3、方簽定合作協(xié)議與軍方簽定合作協(xié)議報總后審批報總后審批獲取軍方土地使用許可證獲取軍方土地使用許可證與居民簽訂拆遷及與居民簽訂拆遷及分房協(xié)議分房協(xié)議土地邀標(biāo)出讓土地邀標(biāo)出讓 YesYes 首付金首付金返還首付金返還首付金 NoNo 支付過渡補償費支付過渡補償費 NoNo 獲取地方土地使用許可證獲取地方土地使用許可證組建項目公司進(jìn)行開發(fā)組建項目公司進(jìn)行開發(fā) YesYes 與軍方就談判基礎(chǔ)協(xié)商與軍方就談判基礎(chǔ)協(xié)商 YesYes 退出項目退出項目 NoNo 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。操作流程說明操作流程說明合作談判合作談判 1 1 由軍方協(xié)商降低土地出讓金的比例，如由 30%30%降到18%18% 由軍方與總后及地方政府協(xié) 商土地的出讓價格保證在 300300萬/畝左右未來實物分配投資方所占比例能否進(jìn)一步提高同時明確軍方所得房屋土地增值稅如何

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