1、 大同復地地塊營銷策略報告大同復地地塊營銷策略報告 易居中國易居中國 2011.122011.12 目錄目錄ContentsContents PART1PART1項目本體分析及開發目標項目本體分析及開發目標 PART2PART2項目開發背景研究項目開發背景研究 PART3PART3項目整體定位項目整體定位 PART4PART4項目核心競爭力項目核心競爭力 PART5PART5項目營銷策略項目營銷策略 PART6PART6為什么是易居為什么是易居 PART1PART1項目本體分析及開發目標項目本體分析及開發目標 歷史文化軸歷史文化軸 城市拓展軸城市拓展軸 區域概述區域概述 本案位于御東新區本案位
2、于御東新區 大同未來大同未來2020年城市發展的主方向；年城市發展的主方向； 生態、宜居成為其發展核心。生態、宜居成為其發展核心。 大同市城市發展目標為京津冀蒙區域性現代化大城市；大同市城市發展目標為京津冀蒙區域性現代化大城市； 0808年啟動的“一軸雙城”的城市發展模式兼顧古城保年啟動的“一軸雙城”的城市發展模式兼顧古城保 護和新區建設。護和新區建設。 御東新區御東新區 老城區老城區 城南區城南區 距大同市中心距大同市中心 約約5 5公里公里 距御東新區核心區距御東新區核心區 約約4 4公里公里 位于御東新區位于御東新區 西南方位。西南方位。 地塊位臵地塊位臵 御東新區御東新區 處于城市未來
3、主要發展區域御河東板塊，同時緊鄰御河，占據優勢區位。處于城市未來主要發展區域御河東板塊，同時緊鄰御河，占據優勢區位。 南側：沙嶺變電站南側：沙嶺變電站 恒大綠洲恒大綠洲 西側：御河東路西側：御河東路 東 側 ： 沙 嶺 村 東 側 ： 沙 嶺 村 北北側：側：南環南環路路 項目兩側臨路，交通條件便利，東側為未改造農村，影響項目居住品質。項目兩側臨路，交通條件便利，東側為未改造農村，影響項目居住品質。 項目基礎概況項目基礎概況 位于御東新區西南，總用地面積位于御東新區西南，總用地面積21.421.4萬，容積率萬，容積率1.01.03.03.0。 項目基礎條件項目基礎條件 總體指標情況：總體指標情況： 總占地：21.4萬 容積率：1.0-3,0 建筑密度：28% 建筑限高： 80米 綠地率： 35% 基地北部有大片現狀民居，拆遷過 程將比較漫長。 基地中部有采石場現狀，同樣需 要時間遷走。 基
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