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商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件.ppt

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商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件.ppt

1、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 本章內(nèi)容本章內(nèi)容商業(yè)地產(chǎn)概念及與住宅差異商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)別劃分及典型形態(tài) 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成及影響因素商業(yè)發(fā)展規(guī)律、周期、輔射圈商業(yè)地產(chǎn)常用名詞解釋商業(yè)地產(chǎn)概念及與住宅差異商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)別劃分及典型形態(tài) 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成及影響因素商業(yè)發(fā)展規(guī)律、周期、輔射圈商業(yè)地產(chǎn)常用名詞解釋什么是商業(yè)地產(chǎn)？（必須掌握）什么是商業(yè)地產(chǎn)？（必須掌握）商業(yè)地產(chǎn)的定義商業(yè)地產(chǎn)的定義商業(yè)地產(chǎn)包括商業(yè)和地產(chǎn)兩方面的概念；商業(yè)地產(chǎn)包括商業(yè)和地產(chǎn)兩方面的概念；商業(yè)地產(chǎn)就是指商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為投資主體直接參于的，為生產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)就是指商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為投資主體直接參于的

2、，為生產(chǎn)和消費(fèi)提供交易平臺(tái)而進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的載體。消費(fèi)提供交易平臺(tái)而進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的載體。商業(yè)地產(chǎn)包括批發(fā)市場(chǎng)、零售市場(chǎng)、娛樂(lè)休閑消費(fèi)市場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)包括批發(fā)市場(chǎng)、零售市場(chǎng)、娛樂(lè)休閑消費(fèi)市場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)市場(chǎng) 等相關(guān)的商業(yè)運(yùn)作，并為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取未來(lái)不確定的收益。等相關(guān)的商業(yè)運(yùn)作，并為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取未來(lái)不確定的收益。狹義和廣義的解釋?zhuān)ū仨氄莆眨┆M義和廣義的解釋?zhuān)ū仨氄莆眨?狹義的解釋?zhuān)闶蹣I(yè)）狹義的解釋?zhuān)闶蹣I(yè)） -商店商店 / / 商街商街 / / 商場(chǎng)商場(chǎng) / / 商廈商廈 / / 超市賣(mài)場(chǎng)超市賣(mài)場(chǎng) / / 批發(fā)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng) / / 購(gòu)物中心購(gòu)物中心/ /購(gòu)物廣場(chǎng)等購(gòu)物廣場(chǎng)等

3、（備注：以下內(nèi)容多指狹義層面的商業(yè)地產(chǎn)）廣義的解釋?zhuān)闶蹣I(yè)廣義的解釋?zhuān)闶蹣I(yè)+ +商業(yè)商務(wù)服務(wù)）商業(yè)商務(wù)服務(wù)） -包括寫(xiě)字樓、公寓式酒店和連鎖酒店等等。包括寫(xiě)字樓、公寓式酒店和連鎖酒店等等。商業(yè)地產(chǎn)的真正含義商業(yè)地產(chǎn)的真正含義以零售業(yè)的租金收入為目的的長(zhǎng)期房地產(chǎn)投資以零售業(yè)的租金收入為目的的長(zhǎng)期房地產(chǎn)投資追求長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流追求長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的三大差異點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的三大差異點(diǎn) 1 1、商業(yè)與住宅的性質(zhì)不同、商業(yè)與住宅的性質(zhì)不同 2 2、對(duì)物業(yè)的使用要求不同、對(duì)物業(yè)的使用要求不同 3 3、導(dǎo)致對(duì)其價(jià)值判斷與取向也不同、導(dǎo)致對(duì)其價(jià)值判斷與取向也不同商業(yè)商業(yè) 商鋪是一種消費(fèi)型中間產(chǎn)品，其價(jià)值需商鋪是一種消費(fèi)型中間產(chǎn)品，其價(jià)值需要通過(guò)經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售各個(gè)環(huán)節(jié)要通過(guò)經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售各個(gè)環(huán)節(jié), , 商業(yè)價(jià)值才商業(yè)價(jià)值才能最終體現(xiàn)出來(lái)。能最終體現(xiàn)出來(lái)。商鋪是生產(chǎn)資料，在

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