1、融創創智谷 溝通交流方案融創創智谷 溝通交流方案 工改工工改工 光明峰薈創智特區 潮商廣場 工改工：工改工：現有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經濟 發展要求，影響城市規劃的實施,實施以拆除重建類的工業區改造項目（包括升級為工 業用途或者市政府鼓勵發展產業住宅、辦公、商業等經營性用途等）為主的城市更新。 當年政府打造福田CBD僅斥資500億元， 卻以4 4倍市政資金倍市政資金20002000億規模打造龍華億規模打造龍華CBDCBD。 在人居價值方面，龍華新區成立后投入龍華新區成立后投入3030億元，億元， 各級政府的扶持力度不斷加強，區域的規劃逐步落實， 經濟產業升級突
2、飛猛進， 深圳北站統領市內與城際交通主流， 逐步發展為客流、知識與資金交流旺地。 龍華片區價值潛力龍華片區價值潛力 如果將深圳地圖縱向對折，福田口岸會展中心 市民中心蓮花山深圳北站恰好位于對折線中軸 上，而這條匯聚了國際口岸、商業金融、行政中匯聚了國際口岸、商業金融、行政中 心、交通樞紐及居住中心的縱線，被視作深圳改心、交通樞紐及居住中心的縱線，被視作深圳改 革開放后革開放后3030年意義重大的城市中軸。年意義重大的城市中軸。 深圳向北是深圳城市發展、地理環境的必然選擇 深圳本身位于一個水平狹長區域內，東西向長， 南北向短，且被海洋所限，在東西軸線片區皆數興在東西軸線片區皆數興 起后，地域約束
3、顯現，未來發展的空間唯有向北！起后，地域約束顯現，未來發展的空間唯有向北！ 龍華片區已成為城市發展中軸之上的城市龍華片區已成為城市發展中軸之上的城市 新中心，深圳置業的明星區。新中心，深圳置業的明星區。 問題 首付款壓力大首付款壓力大 按照50單位計算，最低250W的總價意味著最低 125W的首付，按照周邊5萬/的單價算，可以購 買375萬75的住宅產品， 利率較高利率較高 公寓屬于商業貸款，利率上浮10% 無明火入戶無明火入戶 不通天然氣，可能無廚房、無餐廳 每年每年0.8%0.8%的稅費的稅費 變相增加購房成本 社區體量偏小社區體量偏小 相對于大社區來說，項目體量偏小，客戶會擔心配 套是否完善，社區氛圍是否濃厚 解決 方案 價 值 認 同產 生 偏 好 12 重構產品價值 將劣勢轉化為優勢 價值 認同 在中國，廚房是每個房子的標配，據資料顯示廚房是新一代 年輕人居住生活中閑置率最高的空
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