商業(yè)綜合體可租賃物業(yè)面積計算方法.doc
-
資源ID：160885
資源大小：21.63KB
全文頁數(shù)：3頁
-
資源格式：
DOC
下載積分：
10金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
商業(yè)綜合體可租賃物業(yè)面積計算方法.doc
1、 1 商業(yè)綜合體可租賃物業(yè)面積計算原則商業(yè)綜合體可租賃物業(yè)面積計算原則 本計算原則為商業(yè)綜合體中持有商鋪的租賃面積計算原則， 所有本計算原則為商業(yè)綜合體中持有商鋪的租賃面積計算原則， 所有 新城控股集團所屬綜合體中涉及的商鋪租賃面積的計算原則均以此新城控股集團所屬綜合體中涉及的商鋪租賃面積的計算原則均以此 原則為準。原則為準。 一、一、 室內(nèi)步行街商鋪：室內(nèi)步行街商鋪： 1、 計算原則：以套內(nèi)建筑面積為計算結果。 所有的公共區(qū)域和共同用房等公攤面積單獨另行計算不計入 租賃面積。 2、 計算方法： 1) 步行街商鋪之間的內(nèi)分隔墻：取分隔墻中線。 2) 步行街商鋪的山墻：取維護結構的外墻外邊線。
2、3) 步行街商鋪的與步行街走廊的隔墻（大多是玻璃隔墻） ：取 隔墻靠走廊一側的外邊線。 4) 步行街商鋪與主力店等其他的分隔墻：取分隔墻中線。 5) 步行街商鋪的外墻：取維護結構的外墻外邊線。 （如玻璃幕 墻兼圍護結構時，應取玻璃幕墻的外邊線。 ） 二、二、 商業(yè)主力店：商業(yè)主力店： 1、 計算原則： 以主力店租賃區(qū)域的建筑面積為計算結果并作為租賃面積。 2 2、 計算方法： 公式：建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 分攤面積 2.1 套內(nèi)建筑面積的計算方法： 1) 計算主力店的套內(nèi)建筑面積=店鋪套內(nèi)建筑面積+獨用套內(nèi)建筑 面積 2) 首先計算出店鋪套內(nèi)建筑面積（同室內(nèi)步行街商鋪） 。 3) 其次
3、計算出獨用套內(nèi)建筑面積：獨用的設備用房以及其他所有 為其配置的獨用區(qū)域（如直通該主力店的獨用通道；獨用的卸 貨區(qū)、門廳、樓梯間、夾層、垃圾房；獨用的垂直電梯、扶梯 等等） 。 4) 上兩項合并計算出該主力店的套內(nèi)建筑面積。 2.2 分攤面積的計算方法： 1) 計算主力店的分攤面積=地上分攤面積+地下分攤面積。 2) 各主力店需共同分攤的面積均按各自套內(nèi)建筑面積比例分攤。 2.2.1 地上分攤面積： 首層主力店門廳：由各層共同使用的主力店共同分攤，門廳 范圍為出入口門斗區(qū)。 其它樓層僅供主力店合用的公共區(qū)域：由本層共同使用的主 力店共同分攤。 步行街直通各主力店的通道：各主力店共同分攤通道面積 （步行街通向公共區(qū)域的，通道面積全部歸步行街） 。 主力店之間合用的公共用房（樓梯間、衛(wèi)生間等）在本層內(nèi) 3 共同分攤（公共樓梯間出屋面部分不計） 。 屋頂面積：屋頂供整個商業(yè)共用的用房面積不計入分攤
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
