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行業(yè)篇 2021年上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與展望.pdf

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行業(yè)篇 2021年上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與展望.pdf

1、2 20 02 21 1 年年上上半半年年中中國國房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場總總結(jié)結(jié)與與展展望望行行業(yè)業(yè)篇篇文/克而瑞研究中心上上半半年年銷銷售售高高增增長長且且分分化化加加劇劇，下下半半年年拿拿地地、開開工工將將回回升升 2021 年上半年,全國新建商品房銷售保持極高活力，商品房單月銷售規(guī)模較 2020 年、2019 年同期均大幅增長，但區(qū)域分化表現(xiàn)也前所未有之突出,前 5 月東部地區(qū)銷售面積近 3 億平方米。與此同時, 新開工、土地購置規(guī)模持續(xù)低位的影響，施工建安投資成為開發(fā)投資主支撐。下半年，我們認為，隨著去年基數(shù)上升和需求過度透支，行業(yè)銷售規(guī)模增速也將持續(xù)收窄至低位增長甚至負增

2、長。土地供應(yīng)高峰和開工壓力下拿地和開工面積較上半年將有較大幅度回升，但在 “三條紅線”及信貸壓力下開發(fā)投資增速亦難有大幅增長空間。上上半半年年總總結(jié)結(jié) 1 1、前前 5 5 月月銷銷售售規(guī)規(guī)模模較較過過去去兩兩年年增增長長超超 3 36 6% %，東東部部地地區(qū)區(qū)銷銷售售面面積積超超 3 3 億億方方據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)：15 月，商品房銷售面積 66383 萬平方米，同比增長 36.3%；比 2019 年 15 月增長 19.6%。商品房銷售額 70534 億元，增長 52.4%；比 2019 年 15 月增長 36.2%。值得注意的是，對比 2019 年同期商品房銷售單月仍保持較高增

3、速且有擴大趨勢。對比 2019 年 5 月，商品房銷售面積和金額分別增長 19.7%和 34%，較 4 月漲幅分別擴大了 3pts 和 8.1pts。受2020年疫后首個銷售節(jié)點前值較高影響，商品房銷售面積和金額同比增速分別降至9.2%和17.5%，仍保持較大正增長。因此我們認為 2021 年上半年全國商品房銷售表現(xiàn)仍然挺翹，規(guī)模及增速繼續(xù) 向好發(fā)展。全全國國月月度度商商品品房房銷銷售售面面積積、銷銷售售金金額額及及其其同同比比走走勢勢（單單位位：萬萬平平方方米米、億億元元）數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)來來源源：國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局東部地區(qū)是全國銷售規(guī)模主支撐源和增速主增長點。 15 月，東部地區(qū)商品房銷售面積 28385 萬平方米，創(chuàng)近兩年新高且增速高于全國水平。前 5 月東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長 42.5%，不僅遠高于西部和東北地區(qū)，而且漲幅較因疫情前值較低的中部地區(qū)高 1.2pts

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行業(yè)篇 2021年上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與展望.pdf

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