2019年清遠(yuǎn)陽光城·愉景公館住宅推廣提報方案.pptx
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2019年清遠(yuǎn)陽光城·愉景公館住宅推廣提報方案.pptx
1、無界觀無界觀| |觀世界觀世界 清遠(yuǎn)陽光城愉景公館推廣提報清遠(yuǎn)陽光城愉景公館推廣提報 2017年聯(lián)合國人居署的報告指出 城市化趨勢不可阻擋,“無邊界城市無邊界城市”正在不斷擴(kuò)張 這將是未來50年影響社會的最關(guān)鍵因素之一 影響到人口和財富的走向 何所謂:何所謂:“無邊界城市無邊界城市”? 無邊界城市是以便捷的交通路網(wǎng)正在重新定義都會城市與世界的關(guān)系 將人、城市、生活由一張全球性的網(wǎng)絡(luò)緊密連接起來 打破了城市與城市之間、板塊與板塊之間、人與人之間物理距離的藩籬 根據(jù)2017年國務(wù)院批復(fù)的廣州市城市總體規(guī)劃 “廣清一體化“廣清一體化”首次寫進(jìn)廣州城市總體規(guī)劃首次寫進(jìn)廣州城市總體規(guī)劃 廣東省“十三五”
2、規(guī)劃中也提出,加快廣清一體化 推進(jìn)清遠(yuǎn)率先融入珠三角 廣清公積金互貸,跨地購房很輕松 廣清城軌開建,打造廣清半小時生活圈 依托白云機(jī)場的空港經(jīng)濟(jì)圈與 一系列利好及政策 真正讓廣清無界,讓清遠(yuǎn)與世界無界真正讓廣清無界,讓清遠(yuǎn)與世界無界 回到項目上來說,廣清繼“廣佛”之后正在迎來 無邊界城市的時代無邊界城市的時代 在這個案子前,我們做了很長時間的思考 是按照慣例一上來就說市場數(shù)據(jù),還是說產(chǎn)品 后面我們發(fā)現(xiàn),所謂的市場數(shù)據(jù) 對于我們這個項目來說,是多么的空白無力 道理很簡單 在外圍配套共享、區(qū)域規(guī)劃不占優(yōu)勢的情況下 僅3萬的體量,讓我們在園林、規(guī)劃上無法做出較大文章 而價格上我們以超出市場2000元
3、/的單價 即將刷清城區(qū)新城板塊的天花板 作為一個清遠(yuǎn)本地人的視角: 在價值難以突出重圍、價格遠(yuǎn)超市場的情況下 我們沒必要枉費(fèi)精力,去取得每一個人對于項目價格的認(rèn)可 但必須取得核心客群的價值認(rèn)同但必須取得核心客群的價值認(rèn)同 因此,本案的立點(diǎn)在于 如何建立如何建立項目的品牌形象項目的品牌形象品牌品牌觀點(diǎn)觀點(diǎn) 快速形成市場偏好,避免價值橫向比較 【競品分析【競品分析】 萬豪水晶灣 開發(fā)商:清遠(yuǎn)市萬豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積:120萬 產(chǎn)品類型:板樓 板塔結(jié)合 多層 小高層 價格:均價約11000元/ 建筑:現(xiàn)代風(fēng)格 容積:2.99 銷售:85-1343-4房 廣告語:涵養(yǎng)生命的湖與園 融創(chuàng)清城首府 開發(fā)商:清遠(yuǎn)市恒美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積:30萬 產(chǎn)品類型:塔樓 高層 價格:均價約10500元/ 建筑:歐陸新古典主義風(fēng)格 容積:2.50 銷售:92-1373-4房 廣告語:悅享城心,大