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地產(chǎn)項目可行性論證-經(jīng)濟測算指標(biāo)體系報告.ppt

資源ID：161045 資源大小：136KB 全文頁數(shù)：28頁
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地產(chǎn)項目可行性論證-經(jīng)濟測算指標(biāo)體系報告.ppt

1、項目可行性論證項目可行性論證-經(jīng)濟測算指標(biāo)體系經(jīng)濟測算指標(biāo)體系（試行）（試行）問題：問題： 1、項目利潤是怎樣計算出來的？、項目利潤是怎樣計算出來的？ 2 2、房地產(chǎn)經(jīng)營需要哪些要素投入？、房地產(chǎn)經(jīng)營需要哪些要素投入？ 3、什么樣的房地產(chǎn)項目才是好項目？、什么樣的房地產(chǎn)項目才是好項目？項目凈利潤項目凈利潤 =銷售收入-開發(fā)成本-營業(yè)稅及附加-期間費用-所得稅（期間費用包括：營業(yè)費用、銷售費用、管理費用）土地、資金、人力資源、技術(shù)、品牌土地、資金、人力資源、技術(shù)、品牌投入少、回報高、見效快投入少、回報高、見效快一、應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)測算報表體系的必要性一、應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)測算報表體系的必要性項目決

2、策科學(xué)化項目決策科學(xué)化定量分析；全面、多角度分析；動態(tài)分析；程序規(guī)范。項目決策效率項目決策效率便于計算、便于理解、便于檢查。主要基于以下需要：資金的時間價值：資金的時間價值：資金用之于投資，隨著時間的推移，其價值會增長。今天的1元錢不等于明天的1元利息；單利；復(fù)利；貼現(xiàn)；現(xiàn)值；終值資金成本：資金成本：使用資金要支付代價使用資金要支付代價銀行借款：按利率計付利息股東投入：交付利潤三、資金的時間價值三、資金的時間價值單利終值計算: S = P（1 + i*t ) 單利現(xiàn)值計算: p =s * (1- i*t ) n 復(fù)利終值計算: S = P（1 + i )

3、 -n 復(fù)利終值計算: p = s（1 + i ) 問：第1年年初存入100元，利率10%，分別按單利和復(fù)利計算，兩年后其終值多少？四、現(xiàn)金流量與凈流量、凈現(xiàn)值四、現(xiàn)金流量與凈流量、凈現(xiàn)值現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量：指項目投資、出售引起的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出的數(shù)量。現(xiàn)金凈流量現(xiàn)金凈流量：指一定時期現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的差額。流入量大于流出量時凈流量為正值，反之為負值。凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值：指未來資金流入的現(xiàn)值與資金流出的現(xiàn) 值的差額。年度年度第1年第1年第2年第2年第3年第3年第4年第4年合計合計投資計劃：投資計劃：地價支出10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積10 15 10 35 銷售回款銷售回款21,000 43,650 47,850 112,500 現(xiàn)金凈流量現(xiàn)金凈流量

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