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深圳尚美佳酒店式公寓方案.ppt

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深圳尚美佳酒店式公寓方案.ppt

1、中心區(qū)項目定位方案我本天成本案概述本案位于福田中心區(qū)，深圳的心臟，毗鄰深南大道、濱河大道，地段珍貴，繁華在握。裙樓商業(yè)+五星級酒店+公寓本案物業(yè)特點知已知彼市場掃描深圳現(xiàn)有酒店式公寓市場形成非貴則廉的局面。廉 VS 貴廉者環(huán)境差服務(wù)差戶型局促私密性弱而中心區(qū)周邊寫字樓為5A級怎一個“貴”字了得？！停車貴價格貴物業(yè)管理費貴面積大戶型可變性不大明眸善睞尋找差異化困惑：隨波逐流，做單一產(chǎn)品，風(fēng)險大。對策：產(chǎn)品細(xì)分，多元化尋找出路。一枝獨秀產(chǎn)品定位酒店公寓 + 服務(wù)公寓同場競技酒店公寓與酒店式公寓之比較觀酒店公寓 VS 酒店式公寓實 VS

2、虛酒店式公寓酒店式公寓酒店公寓（本案）酒店公寓（本案）酒店酒店無，概念式的。有，且為五星級的。硬件硬件較簡單，檔次較低。有咖啡廳、游泳池、中西餐館、豪華大廳、豪華會所等高檔設(shè)備。軟件軟件請低于三星級的酒店管理或為了項目而成立酒店，無體系，無經(jīng)驗。專業(yè)的五星級酒店管理及服務(wù)。地段地段繁華，而雜亂。新中心區(qū)，深圳心臟，金領(lǐng)聚落。客群客群白領(lǐng)，高級主管。老板、金領(lǐng)、商旅人士。戶型戶型多為改造后的產(chǎn)品。量身定做，充分實現(xiàn)舒適感。裝修裝修較簡單，不考慮居住人群的心理和身份，無前瞻性。豪華，以人性為本，著眼未來，考慮居者的地位和心理享受。尋根問底探

3、析服務(wù)公寓服務(wù)公寓 VS 一般公寓變通 VS 固定服務(wù)公寓菜單式、自助式公寓最大特點：變通性商、住、租，一個都不能少可橫向、上下打通。服務(wù)公寓亭亭玉立形象定位深圳首個五星級酒店居家點石成金廣告語給你一個五星級的家，成為現(xiàn)實。花落誰家目標(biāo)市場定位酒店公寓 1、商旅人士目的：目的：旅深老總，標(biāo)榜地位。酒店公寓 2 2、企業(yè)老板目的：目的：私用、接待客人、公司活動場所、員工福利（如員工父母來深，當(dāng)作賓館用，可加強員工歸屬感）酒店公寓 3 3、投資客目的：目的：品質(zhì)好、有保障、升值大。酒店公寓 4 4、金領(lǐng) 目的：目的：安全、私密性強。服務(wù)公寓 1 1、居住者目的：目的：多為過渡類型服務(wù)公寓 2、小企業(yè)經(jīng)營者目的：目的：可組合成復(fù)式商務(wù)公寓復(fù)式商務(wù)公寓，用于辦公、創(chuàng)業(yè)。服務(wù)公寓 3 3、投資客目的：目的：出租收取租金，并看好前景。寫在后面

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