浙江湖州長興地塊項目高檔品質住區整體市場定位及發展戰略報告.ppt
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浙江湖州長興地塊項目高檔品質住區整體市場定位及發展戰略報告.ppt
1、長興地塊整體定位及發展戰略報告長興地塊整體定位及發展戰略報告 前期市場調研部分前期市場調研部分 工作工作 最終成果最終成果 城市宏觀經濟狀況分析 城市總體規劃及區域規劃分析 長興土地市場研究 長興房地產市場調研 項目地塊自身分析 項目周邊資源及配套狀況調研 本項目發展方向的初步論證 提出物業發展所面臨的問題 深入市場調研，明確市場狀況 2009/10/112009/10/11 至今工作 2009/10/252009/10/25 第三階段 規劃及跟進服務 第一階段 項目市場定位論證 第一階段 項目市場研究階段 第二階段 項目整體規劃及發展戰略 項目研究工作階段劃分項目研究工作階段劃分 項目前期基
2、礎調研工作項目前期基礎調研工作 工作內容工作內容 收集的數據收集的數據 進行的訪談進行的訪談 進行的分析進行的分析 項目和地區背景分 析 鎖定細分市場集中分 析 分析結論 項目周邊及地塊勘察 長興縣宏觀經濟情況 長興縣房地產市場狀況 地塊解析和界定 土地市場分析 低密度土地及項目產品分析 競爭項目客戶群特征分析 區域市場情況（公寓、排屋、 別墅等） 地產專業人士 房產銷售人員 房產中介人士 相關政府部門 購房人群 目標市場競爭性供給分析 項目整體實現機會點分析 高檔排屋、別墅規模，布局以 及品牌搭配組合研究 案例借鑒 地塊價值分析的結果 項目原有定位論證 項目定位發展建議 前期調研、項目解析與
3、問題界定前期調研、項目解析與問題界定 開發目標開發目標 項目自身條件項目自身條件 項目屬性界定項目屬性界定 此類項目的一 般解決方案 現實市場情況現實市場情況 剖析 現象總結 解決問題的思考 方向 本報告要解決的本報告要解決的 關鍵問題關鍵問題 本項目的解本項目的解 決思路決思路 本項目開發旨在：本項目開發旨在： 成為長興市場首屈一指的低密度高檔品質住區成為長興市場首屈一指的低密度高檔品質住區 項目優越的地理位臵及周邊環境所決定 項目地塊本身及經濟指標所決定 長興政府要求及我們的開發期望所決定 項目自身條件總結：項目自身條件總結： 規模大，想象空間豐富 地理位臵等硬件基礎好 美欣達、諾力品牌支撐 產品超越存在較大空間 分析項目地塊及競爭市場環境，總結出項目存在以下四大條件支持： 如何突破區域價格及銷售滯后的現狀？如何突破區域價格及銷售滯后的現狀？ 如何根據市場及地塊容積率，合理規劃項目物業
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