1、萬物皆有裂痕 那是光進來的地方 一束光 照 進 心里 寅虎 出品 話題壹：打破土地的固有認知 話題貳：厘清客戶的購買動因 話題叁：新力品牌的上海理想 話題肆：上海莊園的光芒重生 話題伍：照進心里的一道光 話題陸：傳播入市的重點動作 淀山湖的湖圖帳 Market structure analysis of Dianshan Lake 昆山錦溪鎮 行政位置景觀位置 淀山湖區 交通位置 上海1.5公里 哪個坐標對市場更有吸引力？ Where am I？ 錦溪古鎮 以 及 千 燈、 甪 直、 同 里 周 莊、 朱 家 角 等 古 鎮 ， 是 風 景 之 一， 但不是買點 Dian shan Lake
2、淀山湖區上海最大的天然淡水湖泊，面積62平方公里， 相當于11.5個西湖，由蘇州與上海龔轄，面積與名氣弱于太湖。 上 海 的 情 結 江 | 河 | 山 | 湖 黃浦江：上海百年榮耀與輝煌的縮影 蘇州河：上海的母親河，集百年文華 佘 山：上海的至高點，頂級別墅區 淀山湖：上海的生命源，黃浦江源頭 淀山湖，走過與佘山相同的路 佘山 頂級別墅區 國際度假區近郊居住區 （因稀缺豪，因配套空） （地鐵+虹橋引力，高房價推力） 淀山湖 占湖、大別墅 ？ （靠湖吃湖，沒有配套，坐湖人空） 居住方式改變心理指標改變 特色小鎮崛起 農業配套用地 社區自生系統 虹橋樞紐 分鐘 我與上海 公里 1.530 小鎮式
3、一體化開發環上海度假、上海外溢置業 我們為什么而來 W h y a r e w e h e r e 滬渝高速G50，30分鐘進上海市 區外環 滬常高速S58，30分鐘進上海虹 橋樞紐商務區 S224、 長江 南路， 20分 鐘進 昆山 市區 滬常高速、常臺高速，25分鐘進 蘇州市區 上海中心城區 昆山市區 蘇州市區 Where are we from 價格外溢導入，對蘇州和昆山均無價格吸引力，40%青浦嘉定，20%虹橋核心區，這樣的價格 反差，決定上海是外溢客主要來源地 虹橋樞紐55公里，30分鐘進上海市，與上海距離1.5公里，距離上的親近感也是外溢客導入的 必要條件 上海客更具導入性 環上海 都市圈 上海超級城市群大勢所趨 1.三大城市群：珠三角城市群（廣佛一體化等）、首都城市 群（雄安新區）、長三角城市群（嘉興太倉昆山蘇州南 通），以核心城市帶領周邊地區跨越式發展 2.近期，國家發改委
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