2020年產業地產勾地模式的實踐和法律分析培訓課件.pdf
-
資源ID：161379
資源大?。?span id="lzx6mb9" class="font-tahoma">4.73MB
全文頁數：36頁
-
資源格式：
PDF
下載積分：
20金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
2020年產業地產勾地模式的實踐和法律分析培訓課件.pdf
1、勾地系列課之 產業+地產勾地模式的實踐運用和法律分析 2020.07 目錄 1. 揭開“勾地”制度的面紗 2. “勾地”的一般流程及常見公告 3. “產業+”地產的常見模式 4. “勾地”中的核心法律問題把控 投拓狗日記 | 新芽 揭開“勾地”制度的面紗 1 1 “勾地”制度的起源 什么是“勾地”制度？ “勾地”制度起源于香港政府在1998年金融危機之后，為了避免地價過低，穩 定地價市場并帶有濃厚政治色彩的一種土地出讓制度。 出現的背景及原因 香港土地資源極為稀缺，各地塊之間可替代性不大，并且香港政府歷來就有 支持商業發展的傳統，征稅不高，出讓土地的收入是香港政府的一大收入來源； 受金融危機的
2、沖擊，香港的房地產市場也風雨飄搖，大部分香港房地產企業 停止購買土地，地價大幅度下跌，土地在公開招投標市場上有出現賤賣甚至流 拍的風險； 本圖片來自網絡 “勾地”制度在內地的發展 5 法律文件 2006年5月31日，國土資源部發布的招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范（試行） （“招拍掛規范（試行）”）正式將“勾地”制度引入中國大陸。 招拍掛規范（試行）第5.4條規定，單位和個人對列入招標拍賣掛牌出讓計劃內的具 體地塊有使用意向的，可以提出用地預申請，并承諾愿意支付的土地價格。市、縣國土 資源管理部門認為其承諾的土地價格和條件可以接受的，應當根據土地出讓計劃和土地 市場情況，適時組織實施招標拍賣
3、掛牌出讓活動，并通知提出該宗地用地預申請的單位 或個人參加。提出用地預申請的單位、個人，應當參加該宗地競投或競買，且報價不得 低于其承諾的土地價格。 “勾地”是指土地在正式掛牌出讓前，意向單位通過與土地相關主體達成非公開 的協議，設計與掛牌相關的排他性條件，阻止其他競爭單位介入，使勾地單位低溢價甚 至底價摘地的交易方式。 本圖片來自網絡 “勾地”制度的重要意義 6 n政府角度 有利于當地政府事先篩選開發商，捆綁、引入當地需要發展的產業和民生工程，讓住宅開發商為當地做更大貢獻； 設定了住宅地價底線，防止土地被“賤拍”、流拍或搶拍出地王高價； 勾地”制度強化了政府部門在土地出讓市場上的絕對主導優勢，對于不符合規劃預期的意向勾地者，地方政府部門可以主動要求其修改開 發方案或增加其他要求，直至滿意為止。 n開發商角度 “勾地”是開發商低于市場價格鎖定并獲取土地的絕佳方案； 產業和配套的引入，具有提
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
