濟(jì)寧富邦國(guó)際金融中心商業(yè)綜合體項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略方案（105頁(yè)）.ppt

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濟(jì)寧富邦國(guó)際金融中心商業(yè)綜合體項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略方案（105頁(yè)）.ppt

1、中心在這里，你在哪里？中心在這里，你在哪里？富邦國(guó)際金融中心富邦國(guó)際金融中心20112011年?duì)I銷(xiāo)策略總綱年?duì)I銷(xiāo)策略總綱 2011-10-20 每個(gè)城市都有一個(gè)標(biāo)志性綜合體每個(gè)城市都有一個(gè)標(biāo)志性綜合體城市生命力所在城市生命力所在城市中心所在城市中心所在城市形象標(biāo)桿所在城市形象標(biāo)桿所在世聯(lián)觀點(diǎn)（1）綜合體從來(lái)就是城市的中心，能成為區(qū)域城市地標(biāo)、區(qū)域中心和象征深圳萬(wàn)象城上海新天地美國(guó)洛克菲勒中心倫敦碼頭區(qū)再造項(xiàng)目日本天王洲再開(kāi)發(fā) 悉尼達(dá)令港文化娛樂(lè)區(qū) 德國(guó)柏林波茨坦廣場(chǎng) 新加坡新達(dá)城紐約布魯克林區(qū)改造項(xiàng)目。世聯(lián)觀點(diǎn)（2）綜合體功能復(fù)合，多重功能的相互聯(lián)動(dòng)使得其具備很強(qiáng)

2、的自我成長(zhǎng)、自我繁榮能力商業(yè)商業(yè) 辦公辦公酒店酒店住宅住宅作用作用相互關(guān)系提升整體檔次的有提升整體檔次的有力手段力手段標(biāo)志性（尤其是對(duì)標(biāo)志性（尤其是對(duì) 外地和外籍人士）外地和外籍人士）資產(chǎn)沉淀或整售資產(chǎn)沉淀或整售實(shí)現(xiàn)較高的銷(xiāo)實(shí)現(xiàn)較高的銷(xiāo) 售價(jià)格售價(jià)格保持物業(yè)形象保持物業(yè)形象項(xiàng)目活力的核心，建項(xiàng)目活力的核心，建立高端形象立高端形象形成完善配套、信息形成完善配套、信息平臺(tái)平臺(tái) 項(xiàng)目利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵項(xiàng)目利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵利用其它功能，實(shí)利用其它功能，實(shí) 現(xiàn)價(jià)值最大化現(xiàn)價(jià)值最大化現(xiàn)金流來(lái)源現(xiàn)金流來(lái)源為商業(yè)帶來(lái)基本消為商業(yè)帶來(lái)基本消費(fèi)人流費(fèi)人流商業(yè)為寫(xiě)字樓、酒店和公寓

3、提供配套商業(yè)可能對(duì)公寓帶來(lái)負(fù)面影響酒店為公寓或者辦公提供共享的服務(wù)和配套設(shè)施酒店可以提高項(xiàng) 目整體檔次寫(xiě)字樓為商業(yè)、酒店和公寓帶來(lái)潛在客戶寫(xiě)字樓可提高商業(yè)整體檔次寫(xiě)字樓與酒店可共享大堂公寓為商業(yè)提供客源公寓可能降低項(xiàng)目整體檔次日本，福岡博多運(yùn)河城香港，太古廣場(chǎng) 北京，東方廣場(chǎng) 北京，華貿(mào)中心深圳，信興廣場(chǎng) 深圳，華潤(rùn)中心深圳，星河國(guó)際上海，上海商城廣州，中信廣場(chǎng) 東莞，運(yùn)河?xùn)|一號(hào) 東莞，世博廣場(chǎng) 合肥，元一時(shí)代廣場(chǎng) 合肥，財(cái)富廣場(chǎng) 合肥，金地國(guó)際城常州，萊蒙都會(huì) 宜昌，均瑤國(guó)際廣場(chǎng) 綜合體發(fā)展的綜合體發(fā)展的5 5種種模式及相應(yīng)的典模式及相應(yīng)的典型案例型案例商業(yè)核心商業(yè)核心模式模式寫(xiě)字樓核心寫(xiě)字樓核心模式模式均衡發(fā)展均衡發(fā)展模式模式住宅核心住宅核心模式模式發(fā)展模式發(fā)展模式酒店核心酒店核心模式模式廣州，中信廣場(chǎng) 深圳，信興廣場(chǎng)

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